中 原 地 產 錦 繡 分 行 經 理 郭 綺 華 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-033728)表 示 ， 九 九 年 一 月 至 七 月 份 ， 錦 繡 花 園 造 價 平 穩 ， 於 每 呎 三 千 元 左 右 窄 幅 上 落 ； 不 過 ， 受 加 息 及 鄰 區 銀 主 盤 湧 現 拖 累 ， 八 月 份 錦 繡 花 園 整 體 樓 價 終 跌 破 支 持 位 ， 回 落 百 分 之 五 ， 至 每 呎 二 千 九 百 元 水 平 ， 交 投 隨 即 躍 升 三 成 三 。 相 信 新 盤 低 價 推 出 ， 對 樓 市 氣 氛 具 帶 動 作 用 ， 惟 綿 繡 花 園 造 價 依 然 面 對 壓 力 。

她 稱 ， 八 月 份 錦 繡 花 園 呎 價 跌 破 三 千 元 支 持 位 ， 調 整 至 二 千 九 百 五 十 元 水 平 ， 成 交 量 隨 之 躍 升 三 成 三 ， 全 月 共 錄 得 二 十 餘 宗 買 賣 ， 租 售 比 例 為 五 比 五 。 新 近 成 交 為 J段 八 百 五 十 平 方 呎 洋 房 ， 以 二 百 七 十 九 萬 元 轉 手 ， 優 質 單 位 平 均 呎 價 折 合 為 三 千 二 百 八 十 二 元 。

郭 綺 華 分 析 ， 雖 然 錦 繡 花 園 的 銀 主 盤 成 交 不 多 ， 只 佔 總 成 交 量 不 足 百 分 之 十 ， 惟 同 類 型 洋 房 屋 苑 加 州 花 園 及 豪 園 的 銀 主 盤 供 應 充 足 ， 亦 會 間 接 拖 累 錦 繡 花 園 的 樓 價 。 不 過 ， 近 日 部 份 發 展 商 減 價 促 銷 新 樓 盤 ， 導 致 買 家 購 買 意 欲 回 升 ， 對 錦 繡 花 園 的 交 投 亦 有 帶 動 作 用 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 九 月 五 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227