市 場 焦 點

匯 景 高 層 呎 造 $4118    租 金 吸 引 租 務 活 躍

鑑 於 現 時 物 業 市 場 買 賣 氣 氛 偏 淡 ， 大 部 份 匯 景 花 園 的 放 盤 業 主 態 度 軟 化 ， 放 寬 議 價 幅 度 ， 惟 九 月 首 個 星 期 的 交 投 表 現 一 般 ， 暫 錄 得 三 宗 成 交 。 反 觀 其 租 務 市 場 ， 則 可 保 持 暢 旺 ， 迄 今 已 得 九 宗 租 賃 個 案 ， 租 金 維 持 於 吸 引 水 平 。

中 原 地 產 藍 田 區 高 級 分 區 經 理 黃 浩 森 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-014116） 表 示 ， 本 月 迄 今 共 有 三 個 單 位 易 手 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 九 百 三 十 六 元 ， 較 八 月 份 的 每 方 呎 四 千 二 百 一 十 元 回 落 百 分 之 六 點 五 。 其 中 一 個 六 座 高 層 C室 ， 面 積 六 百 八 十 平 方 呎 ， 附 有 裝 修 ， 為 該 屋 苑 優 質 單 位 之 一 ， 日 前 以 二 百 八 十 萬 元 成 交 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 四 千 一 百 一 十 八 元 。

現 時 匯 景 花 園 的 放 盤 業 主 已 放 寬 議 價 幅 度 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 約 為 四 千 二 百 八 十 元 ， 貼 近 承 接 水 平 ， 而 其 睇 樓 量 則 與 八 月 份 相 若 。

至 於 租 務 市 場 方 面 ， 黃 浩 森 指 出 ， 九 月 份 首 七 天 匯 景 花 園 已 錄 得 九 宗 租 賃 成 交 個 案 ， 相 比 八 月 份 總 租 賃 個 案 二 十 四 宗 ， 交 投 出 現 上 升 趨 勢 ； 除 了 是 該 屋 苑 地 點 理 想 、 交 通 便 捷 外 ， 最 主 要 是 現 時 的 租 金 水 平 仍 維 持 於 平 均 每 方 呎 十 五 元 ， 吸 引 租 客 垂 青 。 其 中 十 二 座 高 層 A室 ， 面 積 七 百 八 十 三 平 方 呎 ， 以 月 租 一 萬 二 千 元 租 出 ， 每 方 呎 租 金 為 十 五 點 三 元 ； 而 較 優 質 的 十 二 座 高 層 G室 ， 面 積 九 百 一 十 三 平 方 呎 ， 則 以 月 租 一 萬 九 千 元 租 出 ， 每 方 呎 租 金 亦 只 為 二 十 點 八 元 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 九 月 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227