市 場 焦 點

新 盤 銷 售 成 績 理 想     新 界 屋 村 睇 樓 上 升
嘉 湖 錄 罕 有 成 交 新 葵 興 破 悶 局

受 粉 嶺 區 新 樓 盤 帝 庭 軒 開 售 成 績 理 想 ， 帶 動 起 新 界 區 屋 村 物 業 之 睇 樓 量 。 業 內 人 士 表 示 ， 在 本 周 末 及 周 日 ， 沙 田 第 一 城 及 嘉 湖 山 莊 等 大 型 屋 村 之 睇 樓 量 錄 得 一 至 兩 成 的 上 升 。 此 外 ， 嘉 湖 山 莊 更 錄 得 一 個 雙 連 單 位 之 易 手 個 案 ， 為 近 期 罕 有 成 交 。

中 原 地 產 天 水 圍 分 區 營 業 經 理 楊 瓊 好 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-021060)透 露 ， 昨 日 該 公 司 促 成 景 湖 居 一 低 層 雙 連 單 位 之 成 交 個 案 ， 該 單 位 面 積 一 千 四 百 一 十 八 平 方 呎 ， 以 三 百 一 十 五 萬 元 易 手 ， 折 合 平 均 每 呎 價 為 二 千 二 百 二 十 一 元 ， 屬 於 市 場 偏 低 價 錢 成 交 ， 同 時 亦 為 近 期 銀 碼 較 大 之 罕 有 成 交 。

她 續 指 出 ， 受 到 帝 庭 軒 開 售 成 績 不 俗 ， 區 內 買 家 受 帶 動 而 令 其 睇 樓 量 增 加 ， 買 家 的 入 市 信 心 得 以 加 強 ， 決 定 亦 趨 快 。 現 時 嘉 湖 山 莊 的 平 均 每 呎 價 為 二 千 四 百 五 十 元 左 右 ， 楊 氏 預 期 後 市 可 望 回 穩 ， 但 樓 價 大 幅 攀 升 的 機 會 不 大 。

另 外 ， 該 公 司 沙 田 河 畔 南 區 區 域 經 理 黃 偉 雄 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-029783)表 示 ， 新 盤 銷 售 成 績 理 想 ， 無 疑 能 令 市 場 淡 靜 的 氣 氛 好 轉 ， 不 過 區 內 之 成 交 暫 時 未 見 增 多 ， 市 場 成 交 仍 然 以 租 務 為 主 。 現 時 業 主 放 盤 態 度 已 轉 趨 強 硬 ， 議 價 幅 度 收 窄 ； 而 部 份 態 度 審 慎 的 買 家 亦 開 始 探 盤 。 因 此 ， 他 預 期 區 內 樓 價 已 出 現 止 跌 情 況 ， 成 交 可 望 回 升 。

中 原 地 產 葵 涌 廣 場 高 級 分 行 經 理 許 偉 業 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-041273)表 示 ， 新 葵 興 花 園 於 過 去 兩 天 共 分 別 錄 得 兩 宗 成 交 ， 打 破 三 星 期 以 來 的 悶 局 。 剛 成 交 之 單 位 分 別 為 A座 中 層 零 五 室 ， 以 一 百 八 十 七 萬 五 千 元 成 交 ； 另 外 C座 高 層 零 五 室 ， 亦 以 一 百 八 十 萬 元 易 手 。

許 氏 稱 ， 新 盤 銷 情 理 想 令 業 主 叫 價 態 度 強 硬 ， 於 過 去 兩 天 更 有 不 少 交 易 因 此 而 告 吹 ， 反 映 市 場 已 見 完 成 初 步 尋 底 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 王 凱 欣
一 九 九 九 年 九 月 十 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227