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市 場 焦 點 |
中 原 沙 田 火 炭 區 分 區 營 業 經 理 歐 偉 基 表 示 , 在 過 去 兩 天 內 駿 景 園 出 現 四 宗 成 交 , 本 月 至 目 前 為 止 已 有 8宗 成 交 , 而 平 均 造 價 比 上 月 份 再 跌 5%跌 穿 每 呎 5000水 平 , 是 95年 入 伙 後 最 低 平 均 造 價 , 現 時 平 均 呎 價 為 $4845, 現 時 之 買 賣 放 盤 量 共 有 270個 , 租 盤 量 則 有 70個 。 而 租 務 方 面 最 近 亦 創 出 最 低 成 交 , 該 單 位 為 11座 中 層 F室 1127呎 , 以 $17,000元 租 出 , 平 均 呎 租 為 $15呎 。
而 近 兩 天 成 交 之 單 位 為 6座 中 層 D室 1236呎 , 成 交 價 為 $560萬 , 平 均 呎 價 $4530, 而 1623呎 之 大 單 位 近 兩 天 亦 有 成 交 , 成 交 單 位 為 7座 低 層 F室 , 面 積 為 1623呎 , 以 $818萬 售 出 , 平 均 造 價 $5040; 而 近 兩 個 月 已 無 成 交 的 822呎 單 位 , 終 於 打 破 悶 局 , 剛 成 交 單 位 為 3座 高 層 A室 , 以 438萬 易 手 , 平 均 呎 價 為 $5328。
另 外 歐 偉 基 表 示 , 近 期 駿 景 園 睇 樓 量 比 本 月 初 大 增 , 最 主 要 是 最 近 有 部 份 業 主 願 意 將 價 錢 調 低 , 所 以 吸 引 到 大 批 客 人 睇 樓 , 而 駿 景 園 亦
有 大 部 份 業 主 亦 清 楚 駿 景 園 銀 主 貨 會 陸 續 增 加 , 所 以 亦 願 意 調 低 價 錢 出 售 , 希 望 及 早 賣 出 , 他 預 期 駿 景 園 造 價 會 繼 續 下 調 , 幅 度 大 約 為 5%左 右 , 成 交 會 保 持 平 隱 , 因 為 下 半 月 會 有 更 多 新 盤 開 售 , 及 本 屋 苑 銀 主 貨 亦 有 上 升 趨 勢 , 因 此 價 錢 需 要 再 調 低 , 方 能 保 持 二 手 市 場 競 爭 力 。
一 九 九 九 年 九 月 十 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227