市 場 焦 點

八 月 份 造 價 曾 陷 谷 底     本 月 太 古 城 止 跌 回 升

港 島 東 區 旗 鑑 屋 苑 太 古 城 的 造 價 ， 在 上 月 曾 跌 至 本 年 的 低 點 ， 平 均 每 方 呎 為 四 千 六 百 五 十 元 ， 而 踏 入 九 月 份 ， 該 屋 苑 的 交 投 雖 未 見 大 幅 增 加 ， 但 其 樓 價 已 止 跌 回 升 ， 迄 今 達 平 均 每 方 呎 四 千 八 百 一 十 八 元 ， 較 八 月 份 上 升 百 分 之 四 。

中 原 地 產 太 古 城 華 蘭 路 分 行 經 理 蔡 榮 增 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004223） 表 示 ， 九 月 份 截 至 十 三 日 為 止 ， 太 古 城 暫 錄 得 十 四 宗 成 交 ， 表 現 一 般 ， 但 其 造 價 已 較 上 月 回 升 。 其 中 一 個 金 星 閣 中 層 B室 ， 面 積 八 百 平 方 呎 ， 以 四 百 二 十 萬 元 轉 售 ， 折 合 每 方 呎 五 千 二 百 五 十 元 ， 造 價 較 上 月 一 個 同 類 型 齊 宮 閣 高 層 C室 八 百 呎 單 位 高 出 一 成 七 。 而 盧 山 閣 一 個 高 層 D室 ， 面 積 七 百 八 十 八 平 方 呎 ， 以 三 百 一 十 五 萬 元 易 手 ， 每 方 呎 造 價 為 三 千 九 百 九 十 七 元 ， 而 上 月 同 類 型 同 面 積 的 泰 山 閣 高 層 D室 ， 造 價 為 三 百 零 八 萬 元 ， 相 比 之 下 ， 上 述 盧 山 閣 單 位 的 樓 價 回 升 百 分 之 二 。

另 外 ， 該 屋 苑 一 個 銀 主 盤 恆 天 閣 低 層 C室 ， 面 積 八 百 三 十 一 平 方 呎 ， 銀 主 開 價 三 百 七 十 萬 元 ， 於 月 初 同 時 有 數 名 買 家 入 票 ， 還 價 甚 至 高 於 此 水 平 ， 最 終 以 三 百 七 十 五 萬 元 成 交 ， 折 合 每 方 呎 四 千 五 百 一 十 三 元 。

睇 樓 量 上 升 逾 三 成     買 家 提 高 還 價 水 平

蔡 榮 增 續 稱 ， 本 年 六 月 開 始 ， 太 古 城 的 平 均 每 方 呎 造 價 已 跌 破 五 千 元 關 口 ， 六 月 份 時 為 四 千 九 百 七 十 六 元 ， 七 月 份 為 四 千 九 百 一 十 七 元 ， 至 八 月 份 更 下 跌 至 新 低 位 四 千 六 百 五 十 元 ， 及 至 本 月 才 止 跌 回 升 ， 現 時 的 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 八 百 一 十 八 元 。

樓 價 回 升 主 要 是 上 月 底 銀 行 宣 布 加 息 之 後 ， 市 場 的 情 況 已 漸 明 朗 化 ， 加 上 近 日 新 樓 盤 的 推 售 情 況 理 想 ， 業 界 對 後 市 持 樂 觀 態 度 ， 買 家 因 而 回 復 入 市 意 慾 ， 故 本 月 太 古 城 的 睇 樓 量 較 八 月 份 上 升 三 成 至 五 成 ； 部 份 買 家 亦 料 樓 價 開 始 上 升 ， 願 意 提 高 樓 價 水 平 入 市 。 他 指 出 現 時 市 場 仍 在 累 積 購 買 力 ， 相 信 在 月 中 開 始 該 等 購 買 力 便 會 釋 放 ， 預 期 本 月 太 古 城 的 整 體 交 投 可 超 越 八 月 份 數 量 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 九 月 十 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227