市 場 焦 點

新 盤 遲 遲 未 見 推 售     買 家 回 流 黃 埔 海 逸

紅 磡 新 樓 盤 半 島 豪 庭 遲 遲 未 見 開 售 ， 而 同 區 物 業 如 黃 埔 花 園 及 海 逸 豪 園 的 樓 價 回 落 ， 令 原 本 觀 望 新 樓 盤 銷 情 的 買 家 改 變 入 市 策 略 ， 部 份 已 決 定 回 流 二 手 市 場 ， 故 過 去 數 天 黃 埔 花 園 及 海 逸 豪 園 均 錄 得 成 交 。

中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 區 域 經 理 王 鎮 維 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027833） 表 示 ， 黃 埔 花 園 三 期 四 座 高 層 G室 ， 面 積 九 百 七 十 三 平 方 呎 ， 位 處 單 邊 兼 附 有 裝 修 ， 剛 以 三 百 六 十 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 三 千 七 百 元 ， 屬 近 期 該 屋 苑 同 類 型 單 位 的 新 低 造 價 。

而 海 逸 豪 園 第 二 期 六 座 高 層 F室 樓 花 物 業 ， 面 積 六 百 七 十 八 平 方 呎 ， 享 有 海 景 ， 則 以 三 百 九 十 五 萬 元 成 交 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 五 千 八 百 二 十 六 元 ， 為 該 屋 苑 第 二 期 罕 有 蝕 讓 個 案 。 據 悉 ， 原 業 主 以 三 百 七 十 五 萬 元 向 發 展 商 購 入 單 位 ， 是 次 轉 售 賬 面 獲 利 二 十 萬 元 ， 但 扣 除 供 款 半 年 等 費 用 及 有 關 開 支 ， 實 際 上 原 業 主 還 要 輕 微 虧 蝕 。

王 鎮 維 續 稱 ， 九 月 份 黃 埔 花 園 及 海 逸 豪 園 均 能 保 持 一 定 的 睇 樓 量 ， 一 些 買 家 原 先 計 劃 待 半 島 豪 庭 推 售 後 才 作 入 市 決 定 ， 惟 該 新 樓 盤 暫 未 有 確 實 的 推 售 日 期 ， 故 此 趁 二 手 樓 價 吸 引 提 早 入 市 。 現 時 海 逸 豪 園 第 一 期 平 均 每 方 呎 造 價 五 千 六 百 元 ， 較 八 月 份 的 五 千 八 百 元 回 落 百 分 之 四 ， 而 第 二 、 三 期 樓 花 物 業 的 造 價 為 每 方 呎 五 千 一 百 元 ， 回 落 百 分 之 二 ； 至 於 黃 埔 花 園 於 八 月 份 時 的 造 價 水 平 為 每 方 呎 四 千 二 百 元 ， 現 時 則 為 四 千 一 百 元 。

由 於 現 時 該 兩 屋 苑 於 市 場 上 仍 有 不 少 筍 盤 待 售 ， 對 於 買 家 具 相 當 吸 引 力 ， 故 相 信 將 陸 獲 買 家 承 接 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 九 月 十 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227