市 場 焦 點

美 景 臺 高 層 $790萬 合 理 價 轉 手

位 於 薄 扶 林 的 海 景 物 業 美 景 臺 近 數 月 的 交 投 保 持 一 定 數 量 ， 新 近 該 屋 苑 亦 錄 得 一 個 易 手 個 案 ， 造 價 為 七 百 九 十 萬 元 ， 屬 合 理 水 平 。 由 於 該 物 業 質 素 不 俗 ， 加 上 數 碼 港 效 應 ， 故 此 交 投 不 俗 ， 惟 其 餘 放 盤 單 位 的 叫 價 偏 高 ， 後 市 可 否 平 穩 發 展 ， 視 乎 業 主 的 取 態 而 定 。

中 原 地 產 干 德 道 第 二 分 行 經 理 余 慕 賢 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-118777) 表 示 ， 該 公 司 剛 促 成 一 個 美 景 臺 B座 高 層 單 位 ， 面 積 二 千 一 百 九 十 四 平 方 呎 ， 坐 擁 海 景 兼 附 有 裝 修 ， 連 車 位 易 手 價 為 七 百 九 十 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 為 三 千 六 百 零 一 元 ， 屬 合 理 水 平 。 據 悉 ， 該 買 家 為 區 內 換 樓 客 ， 鍾 情 美 景 臺 物 業 。

余 慕 賢 續 稱 ， 由 於 西 半 山 及 近 薄 扶 林 一 帶 逾 二 千 平 方 呎 單 位 供 應 並 不 算 多 ， 加 上 隨 著 數 碼 港 的 興 建 計 劃 ， 部 份 買 家 對 該 區 樓 價 持 樂 觀 態 度 ， 故 此 美 景 臺 近 期 在 淡 市 中 仍 可 保 持 一 定 成 交 ； 除 上 述 的 易 手 個 案 外 ， 八 月 份 亦 錄 兩 個 單 位 轉 售 ， 平 均 每 方 呎 價 為 三 千 七 百 五 十 元 。

現 時 美 景 臺 的 買 賣 放 盤 不 足 二 十 個 ， 叫 價 差 幅 頗 大 ， 由 每 方 呎 三 千 六 百 元 至 七 千 九 百 元 不 等 ， 惟 其 平 均 每 方 呎 承 接 水 平 約 處 於 三 千 四 百 元 至 三 千 六 百 元 之 間 ， 故 此 後 市 可 否 保 持 平 穩 ， 則 視 乎 業 主 會 否 調 整 叫 價 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 九 月 十 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227