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市 場 焦 點 |
北 角 富 雅 花 園 九 月 份 交 投 相 當 淡 靜 , 僅 於 日 前 錄 得 一 宗 易 手 個 案 , 呎 價 並 創 該 屋 苑 九 九 年 度 的 新 低 紀 錄 , 為 三 千 二 百 二 十 九 元 , 重 陷 去 年 九 月 的 樓 價 谷 底 。 由 於 交 投 及 樓 價 均 處 於 低 位 , 富 雅 花 園 其 餘 的 放 盤 業 主 態 度 立 即 軟 化 , 叫 價 隨 之 而 下 調 。
中 原 地 產 和 富 分 行 高 級 分 行 經 理 商 月 蓮 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-010231) 表 示 , 富 雅 花 園 金 柏 閣 中 層 B室 , 面 積 五 百 四 十 五 平 方 呎 , 間 格 四 正 實 用 , 鑑 於 原 業 主 看 淡 後 市 , 故 願 以 低 價 一 百 七 十 六 萬 元 出 售 , 折 合 每 方 呎 造 價 僅 為 三 千 二 百 二 十 九 元 , 創 該 屋 苑 九 九 年 迄 今 的 新 低 呎 價 紀 錄 。 造 價 與 去 年 九 月 份 樓 價 陷 谷 底 時 的 水 平 每 方 呎 三 千 二 百 一 十 三 元 相 若 。
商 月 蓮 續 稱 , 近 日 不 少 新 樓 盤 以 低 價 促 銷 , 市 場 擔 心 發 展 商 將 進 一 步 擴 大 減 價 戰 。 在 市 況 不 明 朗 的 情 況 下 , 部 份 富 雅 花 園 放 盤 業 主 知 悉 上 述 新 低 價 成 交 後 , 相 繼 把 叫 價 下 調 , 幅 度 約 為 百 分 之 二 至 五 。 現 時 該 屋 苑 的 放 盤 單 位 約 有 六 十 個 , 經 調 整 後 約 有 五 分 之 一 的 叫 價 在 二 百 萬 元 之 下 。
後 市 方 面 , 相 信 富 雅 花 園 的 樓 價 仍 會 繼 續 受 壓 , 或 將 下 試 每 方 呎 三 千 二 百 至 三 千 三 百 元 水 平 。 而 商 氏 指 出 , 由 於 該 屋 苑 以 自 貸 及 首 貸 買 家 及 區 內 細 樓 換 樓 人 士 為 主 , 故 若 樓 價 回 落 至 此 水 平 , 交 投 將 可 反 彈 。
撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 九 月 十 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227