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市 場 焦 點 |
又 一 居 於 9月 首 兩 星 期 交 投 淡 靜 , 僅 錄 得 一 宗 易 手 個 案 。 中 原 地 產 又 一 村 高 級 分 區 經 理 王 愛 然 表 示 , 雖 然 近 期 位 於 新 界 區 的 新 樓 盤 銷 情 不 俗 , 但 對 九 龍 豪 宅 的 買 賣 氣 氛 並 未 能 起 刺 激 作 用 , 故 此 又 一 居 的 交 投 陷 於 停 滯 狀 態 。
她 指 出 , 該 宗 成 交 為 18座 高 層 A室 , 面 積 725平 方 呎 , 以 $420萬 元 易 手 , 折 合 每 方 呎 造 價 為 $5793, 屬 理 想 造 價 水 平 。 然 而 , 現 時 在 市 場 放 盤 的 單 位 叫 價 為 每 方 呎 $5900, 仍 屬 偏 高 水 平 , 對 交 投 會 造 成 阻 力 , 預 計 需 下 調 5%才 可 增 強 承 接 力 。
反 而 該 屋 苑 的 租 務 市 場 則 較 為 活 躍 , 暫 錄 得 8宗 租 賃 成 交 , 平 均 每 方 呎 租 金 為 $21; 其 中 部 份 租 客 原 先 欲 置 業 , 及 後 決 定 轉 買 為 租 , 租 用 20座 一 個 842平 方 呎 的 單 位 , 月 租 $19500包 差 餉 及 管 理 費 。
撰 文 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 九 月 十 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227