市 場 焦 點

星 河 明 居 租 務 主 導    買 賣 未 受 新 盤 帶 動

雖 然 近 日 新 界 區 的 新 樓 盤 銷 情 不 俗 ， 但 整 體 市 場 的 買 賣 氣 氛 未 見 被 帶 動 ， 尤 其 是 樓 價 二 、 三 百 萬 或 以 上 的 物 業 ， 交 投 多 呈 膠 著 狀 態 。 其 中 鑽 石 山 星 河 明 居 於 九 月 份 上 半 月 未 錄 得 易 手 個 案 ， 主 要 是 叫 價 與 承 接 水 平 差 幅 頗 大 所 致 。

中 原 地 產 鑽 石 山 荷 里 活 廣 場 分 行 經 理 黃 靜 娟 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-051197） 表 示 ， 星 河 明 居 位 處 地 鐵 站 上 蓋 ， 交 通 便 利 ， 惟 不 少 業 主 當 初 以 每 呎 五 千 元 以 上 向 發 展 商 購 入 單 位 ， 現 放 盤 叫 價 亦 偏 高 ， 故 該 屋 暫 以 租 務 為 主 ， 本 月 上 半 月 暫 已 錄 得 四 宗 租 賃 成 交 ， 買 賣 市 場 卻 未 有 紀 錄 。

目 前 星 河 明 居 的 租 金 水 平 為 平 均 每 方 呎 十 八 元 ， 其 中 B座 低 層 零 九 室 ， 面 積 七 百 五 十 一 平 方 呎 ， 以 月 租 一 萬 三 千 元 全 包 租 出 ， 折 合 每 方 呎 租 金 為 十 八 點 六 元 。

黃 靜 娟 續 稱 ， 八 月 份 該 屋 苑 錄 得 兩 宗 高 層 單 位 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 九 百 八 十 八 元 ， 中 、 低 層 單 位 的 承 接 價 則 低 於 此 水 平 ， 惟 現 時 市 場 上 的 六 十 個 二 手 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 為 五 千 一 百 元 ， 兩 者 出 現 一 段 距 離 ， 故 此 交 投 未 見 起 色 。 相 信 樓 價 須 下 調 百 分 之 三 至 五 左 右 ， 才 可 重 新 吸 引 買 家 入 市 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 九 月 十 五 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227