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市 場 焦 點 |
雖 然 近 期 樓 市 氣 氛 偏 淡 , 低 價 成 交 頻 頻 出 現 , 然 而 美 孚 新 村 的 優 質 單 位 , 造 價 仍 可 逆 市 造 好 , 新 近 一 個 「 翼 海 」 逾 千 呎 單 位 , 以 每 方 呎 三 千 二 百 四 十 元 成 交 , 高 出 本 月 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 造 價 二 千 四 百 元 約 三 成 半 。
中 原 地 產 美 孚 四 期 分 行 經 理 黃 惠 霞 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-030024) 表 示 , 美 孚 新 村 二 期 百 老 匯 街 三 十 二 號 中 層 B室 , 面 積 一 千 二 百 五 十 平 方 呎 , 坐 向 東 南 享 草 地 景 緻 兼 附 有 裝 修 , 日 前 剛 以 四 百 零 五 萬 元 成 交 , 折 合 每 方 呎 造 價 為 三 千 二 百 四 十 元 , 為 近 期 該 屋 苑 的 高 價 成 交 個 案 。 據 悉 , 該 單 位 為 「 翼 海 」 單 位 , 現 時 市 場 上 只 有 寥 寥 數 個 放 盤 , 故 此 造 價 亦 較 一 般 單 位 為 高 , 然 而 原 業 主 於 九 六 年 以 五 百 四 十 五 萬 元 購 入 , 是 次 雖 以 近 期 高 價 把 單 位 易 手 , 賬 面 仍 要 蝕 讓 一 百 四 十 萬 元 。
黃 惠 霞 續 稱 , 九 月 份 截 至 十 七 日 為 止 , 美 孚 新 村 暫 錄 得 二 十 六 宗 成 交 , 數 量 其 實 與 八 月 份 同 期 相 若 , 顯 示 買 家 仍 保 持 一 定 的 入 市 意 慾 , 其 中 兩 成 交 投 為 投 資 客 入 市 個 案 ; 惟 整 個 屋 苑 的 買 家 的 入 市 目 標 以 筍 盤 為 主 , 出 價 相 當 保 守 , 故 造 價 出 現 下 跌 趨 勢 , 在 日 前 一 宗 呎 價 千 六 元 的 低 價 成 交 拖 累 下 , 本 月 迄 今 的 平 均 每 方 呎 造 價 僅 二 千 四 百 元 , 較 八 月 份 之 二 千 六 百 元 下 跌 百 分 之 八 左 右 。
撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 九 月 十 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227