市 場 焦 點

相 比 他 區 樓 價 偏 高    買 家 待 價 回 落 入 市
九 龍 住 宅 上 半 月 交 投 跌 三 成

近 期 多 個 新 樓 盤 以 吸 引 價 推 售 ， 或 以 減 價 作 貨 尾 單 位 促 銷 ， 均 對 各 二 手 屋 苑 的 樓 價 造 成 下 調 壓 力 ， 而 部 份 新 界 及 香 港 區 的 業 主 已 因 應 現 況 對 樓 價 作 出 調 整 ， 吸 引 買 家 入 市 。 惟 九 龍 區 的 放 盤 業 主 反 應 不 大 ， 相 比 其 他 區 域 的 物 業 ， 九 龍 區 的 樓 價 顯 得 偏 高 ， 與 買 家 心 目 中 的 水 平 更 出 現 頗 大 距 離 ， 故 此 九 月 上 半 月 該 區 的 交 投 量 大 跌 三 成 。

中 原 地 產 九 龍 住 宅 部 高 級 副 營 業 董 事 劉 瑛 琳 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027659） 表 示 ， 本 月 上 半 月 九 龍 區 住 宅 的 整 體 交 投 量 較 八 月 份 同 期 大 幅 下 跌 三 成 ， 主 要 屋 苑 的 交 投 跌 幅 更 達 三 成 半 。 她 指 出 ， 實 質 上 市 場 存 在 一 定 購 買 力 ， 惟 在 樓 價 下 跌 的 大 趨 勢 下 ， 準 買 家 心 目 中 對 各 屋 苑 的 樓 價 水 平 亦 重 新 進 行 評 估 ， 形 成 買 賣 雙 方 對 樓 價 的 期 望 不 一 ， 交 投 呈 拉 鋸 狀 態 。

叫 價 與 承 接 水 平 差 距 5-15%

劉 瑛 琳 續 稱 ， 紅 磡 新 樓 盤 半 島 豪 庭 暫 未 訂 價 ， 加 上 海 逸 豪 園 近 期 又 減 價 百 分 之 十 五 推 售 貨 尾 ， 銷 情 卻 未 見 興 旺 ， 所 以 買 家 更 持 觀 望 態 度 ； 現 時 黃 埔 花 園 的 準 買 家 期 望 該 屋 苑 的 造 價 水 平 處 於 每 方 呎 三 千 五 百 至 三 千 八 百 元 ， 惟 現 時 的 平 均 叫 價 約 為 每 呎 四 千 元 ， 雙 方 出 現 百 分 之 五 至 十 的 距 離 。 而 匯 景 花 園 及 麗 港 城 的 平 均 每 方 呎 叫 價 雖 為 三 千 七 百 元 ， 惟 將 軍 澳 新 樓 盤 南 豐 廣 場 現 樓 物 業 現 時 每 方 呎 造 價 僅 三 千 元 ， 令 買 家 調 低 對 該 兩 屋 苑 的 估 價 ， 承 接 水 平 下 降 至 每 方 呎 三 千 二 百 至 三 千 三 百 元 ， 優 質 單 位 則 為 每 呎 三 千 五 百 元 ， 與 叫 價 水 平 的 差 距 達 一 成 二 至 一 成 五 。 至 於 美 孚 新 村 ， 算 是 九 龍 大 屋 苑 中 交 投 最 平 穩 的 物 業 ， 然 而 買 賣 雙 方 對 樓 價 的 期 望 仍 有 距 離 ， 分 別 為 每 方 呎 二 千 二 百 元 及 二 千 五 百 元 ， 差 幅 約 百 分 之 十 三 。 相 信 在 現 市 況 下 ， 放 盤 業 主 須 認 清 樓 市 走 勢 下 調 樓 價 ， 方 可 重 獲 買 家 支 持 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 九 月 十 九 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227