市 場 焦 點

鯉 景 灣 樓 價 回 落 逾 5%    本 月 中 旬 起 交 投 呆 滯

隨 著 樓 市 氣 氛 淡 靜 ， 港 島 東 大 型 屋 苑 之 一 的 鯉 景 灣 ， 交 投 及 樓 價 同 告 下 跌 ； 成 交 單 位 的 造 價 較 七 、 八 月 時 回 落 百 分 之 五 至 七 。 中 原 地 產 鯉 景 灣 分 行 經 理 王 俊 琳 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004186） 透 露 ， 其 實 於 九 月 第 二 週 開 始 ， 鯉 景 灣 的 探 盤 量 已 回 升 ， 惟 在 新 樓 盤 低 價 促 銷 的 衝 擊 下 ， 該 屋 苑 樓 價 仍 顯 得 偏 高 ， 故 此 交 投 未 有 起 色 。

王 俊 琳 續 稱 ， 九 月 份 截 至 十 八 日 為 止 ， 鯉 景 灣 暫 錄 得 三 宗 成 交 ， 數 量 較 八 月 份 的 七 宗 為 少 ， 且 全 數 為 九 月 上 旬 錄 得 的 ， 中 旬 開 始 該 屋 苑 的 交 投 便 停 滯 不 前 。 其 中 一 個 觀 暉 閣 低 層 B室 ， 面 積 七 百 六 十 七 平 方 呎 ， 坐 擁 海 景 ， 以 三 百 九 十 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 五 千 零 八 十 五 元 ； 相 比 上 月 一 個 觀 海 閣 同 類 型 而 面 積 為 七 百 六 十 五 平 方 呎 的 海 景 單 位 低 層 B室 售 價 四 百 一 十 萬 元 ， 上 述 觀 暉 閣 單 位 的 樓 價 月 內 下 跌 百 分 之 五 。

而 一 個 安 澤 閣 中 層 C室 ， 面 積 六 百 八 十 六 平 方 呎 ， 則 以 二 百 八 十 萬 元 轉 售 ， 折 合 每 方 呎 為 四 千 零 八 十 二 元 ， 較 市 價 水 平 每 方 呎 四 千 三 百 至 四 千 四 百 元 亦 低 約 百 分 之 五 至 七 。

王 俊 琳 剖 析 ， 近 日 新 界 區 一 些 新 樓 盤 以 低 價 促 銷 ， 吸 納 首 次 置 業 人 士 客 源 ， 從 而 影 響 港 島 東 區 中 小 型 物 業 的 流 轉 量 ， 在 連 鎖 效 應 下 該 等 中 小 型 物 業 的 業 主 暫 未 能 套 現 換 樓 ， 故 鯉 景 灣 的 交 投 亦 受 拖 累 。 同 時 ， 鯉 景 灣 兩 房 放 盤 單 位 的 業 主 叫 價 強 硬 ， 亦 削 弱 其 吸 引 力 ， 尤 其 是 準 買 家 在 比 較 各 屋 苑 的 樓 價 後 ， 便 覺 鯉 景 灣 叫 價 偏 高 ； 因 而 九 月 份 第 二 個 星 期 該 屋 苑 的 採 盤 量 雖 有 回 升 ， 但 交 投 卻 未 見 起 色 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 九 月 十 九 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227