市 場 焦 點

麗 晶 樓 價 重 試 谷 底    本 年 新 低 呎 價 $2236

九 龍 灣 麗 晶 花 園 在 近 期 多 個 新 樓 盤 低 價 推 售 、 五 年 居 屋 投 入 自 由 市 場 等 等 衝 擊 下 ， 交 投 難 保 不 失 ； 本 月 截 至 二 十 日 為 止 ， 僅 錄 得 八 宗 成 交 ， 相 比 八 月 份 同 期 的 十 四 宗 ， 下 跌 四 成 三 。 而 該 屋 苑 的 樓 價 走 勢 更 是 每 況 愈 下 ， 本 月 的 造 價 水 平 下 挫 百 分 之 十 二 ， 其 中 一 個 細 單 位 更 創 出 本 月 度 新 低 呎 價 紀 錄 ， 重 試 樓 價 谷 底 。

中 原 地 產 麗 晶 分 行 經 理 鮑 志 德 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004926） 表 示 ， 麗 晶 花 園 一 個 十 座 低 層 G室 ， 面 積 四 百 七 十 四 平 方 呎 ， 以 一 百 零 六 萬 元 轉 售 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 二 百 三 十 六 元 ， 為 本 年 度 該 屋 苑 的 新 低 呎 價 。 至 於 本 月 八 宗 成 交 的 平 均 每 方 呎 造 價 則 為 二 千 三 百 八 十 元 ， 較 八 月 份 的 造 價 水 平 每 呎 二 千 七 百 元 急 挫 百 分 之 十 二 ， 亦 是 本 年 迄 今 樓 價 最 低 的 一 個 月 份 。

而 該 屋 苑 一 向 樓 價 較 理 想 的 六 百 多 呎 大 單 位 ， 本 月 樓 價 亦 見 下 滑 。 一 個 三 座 低 層 D,室 ， 面 積 六 百 二 十 一 平 方 呎 ， 新 近 以 一 百 九 十 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 三 千 零 五 十 九 元 ， 較 八 月 份 同 類 型 單 位 的 樓 價 水 平 每 方 呎 三 千 三 至 三 千 四 百 元 亦 回 落 逾 百 分 之 七 。

叫 價 高 承 接 水 平 一 成 半

鮑 志 德 續 稱 ， 本 月 該 屋 苑 的 睇 樓 量 亦 下 跌 三 成 左 右 ， 由 於 氣 氛 淡 靜 ， 業 主 已 把 叫 價 下 調 至 平 均 每 方 呎 二 千 七 百 元 ， 惟 本 月 的 承 接 水 平 進 一 步 下 調 至 二 千 三 百 元 ， 故 此 現 時 該 屋 苑 的 叫 價 與 承 接 水 平 仍 相 差 百 分 之 十 五 ， 交 投 更 見 阻 力 。

由 於 下 半 年 仍 有 不 少 一 手 單 位 供 應 ， 且 新 樓 盤 亦 可 能 以 吸 引 訂 價 推 出 ， 故 此 在 未 來 一 段 日 子 麗 晶 花 園 仍 會 受 到 壓 力 ， 相 信 目 前 的 叫 價 須 再 下 調 至 貼 近 承 接 水 平 ， 每 方 呎 二 千 三 百 至 二 千 四 百 元 才 可 增 強 承 接 力 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 九 月 二 十 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227