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市 場 焦 點 |
受 到 新 界 區 多 個 新 樓 盤 相 繼 開 售 的 影 響 , 二 手 市 場 交 投 淡 靜 , 普 遍 買 家 均 觀 望 一 手 市 場 之 銷 售 情 況 ; 然 而 業 主 方 面 , 放 盤 態 度 亦 不 積 極 。 上 水 區 之 二 手 交 投 比 上 月 下 跌 八 成 。
中 原 地 產 上 水 中 心 分 行 經 理 熊 正 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-016370)表 示 , 上 水 區 近 期 之 二 手 成 交 非 常 淡 靜 , 九 月 份 只 錄 得 兩 宗 二 手 成 交 , 平 均 呎 價 徘 徊 於 三 千 至 三 千 二 百 元 左 右 。
該 兩 宗 成 交 分 別 位 於 上 水 中 心 第 六 座 中 層 E室 , 面 積 七 百 八 十 平 方 呎 , 以 三 百 三 十 一 萬 八 千 元 易 手 , 折 合 平 方 呎 價 為 四 千 二 百 五 十 三 元 。 此 單 位 為 質 素 優 越 , 因 此 能 以 此 水 平 成 交 。 另 外 , 上 水 名 都 三 座 低 層 E座 , 面 積 五 百 三 十 六 平 方 呎 , 成 交 價 一 百 五 十 二 萬 , 折 合 平 均 呎 價 二 千 八 百 三 十 六 元 。
他 續 指 出 , 上 水 區 內 之 二 手 市 場 於 八 月 份 仍 然 保 持 平 穩 , 錄 得 十 二 宗 成 交 ; 然 而 本 月 之 成 交 急 轉 直 下 , 下 跌 八 成 。 除 了 是 由 於 新 盤 開 售 所 帶 來 的 影 響 外 , 業 主 放 盤 態 度 亦 不 積 極 , 而 仍 然 憧 憬 後 市 樂 觀 。
不 過 , 熊 正 認 為 上 水 區 內 之 業 主 需 要 調 低 其 售 價 方 能 獲 得 市 場 承 接 , 幅 度 約 為 百 分 之 三 左 右 , 以 增 加 其 市 場 競 爭 力 。
撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 王 凱 欣
一 九 九 九 年 九 月 廿 二 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227