市 場 焦 點

西 半 山 九 肚 山 錄 逾 千 萬 成 交

儘 管 九 月 樓 市 焦 點 集 中 於 新 界 區 中 小 型 新 樓 盤 、 普 遍 買 家 仍 在 觀 望 市 場 走 勢 ， 但 個 別 豪 宅 物 業 仍 可 錄 得 逾 千 萬 元 成 交 ， 其 中 西 半 山 於 本 週 內 錄 得 兩 宗 此 類 大 額 個 案 ， 而 九 肚 山 的 寶 松 苑 亦 錄 得 罕 有 獲 利 個 案 。

中 原 地 產 西 半 山 副 營 業 董 事 何 兆 棠 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027345） 表 示 ， 本 週 內 西 半 山 一 連 錄 得 兩 宗 大 額 成 交 ， 其 中 美 景 台 一 個 低 層 I室 ， 面 積 二 千 五 百 一 十 七 平 方 呎 ， 附 有 裝 修 ， 以 一 千 一 百 二 十 三 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 四 千 四 百 六 十 二 元 。 而 另 一 個 殷 豪 閣 中 層 A室 ， 面 積 一 千 七 百 一 十 一 方 呎 ， 作 價 一 千 一 百 五 十 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 為 六 千 七 百 二 十 一 元 。 他 指 出 ， 上 述 兩 個 單 位 均 為 市 場 上 較 罕 有 的 放 盤 ， 造 價 屬 合 理 水 平 ； 主 要 是 臨 近 特 首 公 布 施 政 報 告 ， 部 份 買 家 看 好 後 市 便 選 擇 現 階 段 入 市 。

至 於 九 肚 山 方 面 ， 中 原 地 產 沙 田 豪 宅 組 分 行 經 理 蘇 世 盛 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004681） 指 出 ， 九 肚 山 寶 松 苑 十 五 號 屋 ， 剛 於 日 前 以 二 千 一 百 八 十 五 萬 元 易 手 。 該 單 位 面 積 為 三 千 五 百 二 十 三 平 方 呎 ， 花 園 面 積 則 為 一 千 一 百 七 十 方 呎 ， 折 合 單 位 面 積 計 算 ， 平 均 每 方 呎 價 為 六 千 二 百 零 二 元 。 據 悉 ， 原 業 主 於 九 八 年 十 月 份 以 一 千 八 百 二 十 萬 購 入 上 述 單 位 ， 是 以 轉 手 賬 面 仍 可 賺 價 三 百 三 十 萬 元 ， 更 為 該 物 業 本 年 罕 有 的 樓 價 正 增 長 個 案 。

瓊 峰 園 罕 有 單 位 $840萬 易 手

而 中 原 地 產 寶 馬 山 分 行 經 理 陳 淑 強 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-013201） 亦 表 示 ， 北 角 瓊 峰 園 一 個 C座 低 層 一 室 ， 面 積 約 二 千 五 百 平 方 呎 ， 為 四 房 連 雙 套 房 設 計 ， 剛 以 八 百 四 十 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 僅 三 千 三 百 六 十 元 。 據 悉 ， 該 屋 苑 四 座 大 廈 中 只 有 一 座 提 供 該 類 區 內 罕 有 的 雙 套 房 單 位 ， 對 上 一 個 同 類 單 位 的 成 交 於 兩 個 月 前 錄 得 。 而 上 述 單 位 原 業 主 早 前 叫 價 九 百 六 十 萬 元 ， 及 後 下 調 至 八 百 四 十 萬 元 ， 終 獲 一 名 本 屬 意 南 區 物 業 的 外 藉 人 士 承 接 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 九 月 廿 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227