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市 場 焦 點 |
又 一 村 區 內 向 來 交 投 最 活 躍 的 又 一 居 , 九 月 份 截 至 二 十 三 日 為 止 , 僅 錄 得 三 宗 成 交 , 交 投 量 陷 本 年 新 低 , 而 且 成 交 的 全 數 為 銀 主 盤 , 最 新 一 個 銀 主 盤 成 交 造 價 大 跌 一 成 。
中 原 地 產 又 一 村 高 級 分 區 經 理 王 愛 然 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-029257) 表 示 , 該 公 司 新 近 促 成 的 銀 主 單 位 , 又 一 居 二 十 三 座 高 層 B室 , 面 積 八 百 二 十 六 平 方 呎 , 以 四 百 五 十 萬 售 出 , 折 合 每 方 呎 造 價 為 五 千 四 百 四 十 八 元 , 相 比 對 上 一 個 於 七 月 份 成 交 的 同 類 型 ( 面 積 八 百 二 十 一 平 方 呎 ) 單 位 二 手 造 價 五 百 零 五 萬 元 , 樓 價 低 約 一 成 一 。
王 愛 然 續 稱 , 本 月 截 至 二 十 三 日 為 止 , 又 一 居 僅 錄 得 三 宗 成 交 , 較 八 月 份 同 期 的 九 宗 , 交 投 急 挫 六 成 ; 而 且 縱 觀 該 屋 苑 全 年 的 交 投 表 現 , 本 月 的 交 投 量 實 陷 於 新 低 點 。 她 指 出 , 交 投 下 跌 與 業 主 態 度 強 硬 有 關 , 現 時 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 五 千 九 百 元 , 但 在 銀 主 盤 主 導 的 情 況 下 , 本 月 的 造 價 僅 五 千 四 百 六 十 三 元 , 兩 者 出 現 一 段 差 距 。 而 準 買 家 亦 因 應 銀 主 盤 造 價 而 調 低 可 接 受 的 樓 價 水 平 , 令 該 屋 苑 的 交 投 更 見 阻 力 , 相 信 樓 價 需 下 調 百 分 之 八 至 一 成 才 見 承 接 力 。
撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 九 月 廿 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227