市 場 焦 點

三 個 月 樓 價 跌 一 成    九 龍 大 屋 苑 快 尋 底

雖 然 旗 鑑 屋 苑 太 古 城 近 日 的 樓 價 出 現 見 底 回 升 之 勢 ， 但 九 龍 四 大 屋 苑 的 步 伐 並 未 與 之 一 致 。 縱 觀 該 等 屋 苑 的 樓 價 ， 相 比 三 個 月 前 下 跌 逾 一 成 ， 其 中 以 匯 景 花 園 的 跌 幅 最 大 。 然 而 ， 樓 價 雖 已 回 落 ， 但 該 等 屋 苑 的 交 投 暫 未 因 而 回 升 。

據 中 原 地 產 的 資 料 顯 示 ， 過 去 三 個 月 九 龍 區 四 大 屋 苑 物 業 的 樓 價 均 逐 步 向 下 調 整 ， 而 跌 幅 最 大 的 為 匯 景 花 園 ， 九 月 份 截 至 二 十 四 日 的 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 九 百 元 ， 較 六 月 份 時 的 四 千 四 百 五 十 元 下 跌 百 分 之 十 二 ； 毗 鄰 的 麗 港 城 六 月 份 的 呎 價 為 四 千 一 百 五 十 七 元 ， 至 本 月 已 下 挫 一 成 一 ， 即 每 方 呎 為 三 千 七 百 元 。 而 美 孚 新 村 及 黃 埔 花 園 亦 錄 得 百 之 八 及 百 分 之 九 的 樓 價 跌 幅 ， 本 月 迄 今 的 平 均 呎 價 分 別 為 二 千 四 百 五 十 及 三 千 九 百 八 十 元 。

中 原 地 產 麗 港 城 三 期 分 行 經 理 林 海 帆 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-005251) 指 出 ， 由 於 紅 磡 區 的 大 型 新 樓 盤 遲 遲 未 開 售 ， 令 準 買 家 頓 時 失 去 樓 價 指 標 作 參 考 ， 於 是 便 以 低 價 樓 盤 作 入 市 目 標 ， 故 此 近 期 麗 港 城 及 匯 景 花 園 能 夠 成 功 易 手 的 均 為 低 價 單 位 ， 如 新 近 成 交 的 三 十 四 座 中 層 C室 ， 面 積 六 百 六 十 九 平 方 呎 ， 作 價 二 百 四 十 六 萬 元 ， 折 合 每 呎 為 三 千 六 百 七 十 七 元 。 然 而 ， 本 月 該 兩 屋 苑 的 交 投 量 卻 未 見 回 升 ， 截 至 二 十 四 日 為 止 ， 麗 港 城 得 二 十 四 宗 成 交 ， 匯 景 花 園 僅 錄 得 七 宗 成 交 ， 分 別 與 上 月 的 二 十 六 宗 及 二 十 一 宗 出 現 頗 大 距 離 ， 反 映 樓 價 仍 未 找 到 支 持 點 ， 相 信 後 市 仍 有 數 個 百 分 點 的 跌 幅 。

而 直 接 受 到 新 樓 盤 影 響 的 黃 埔 花 園 ， 本 月 迄 今 錄 得 二 十 五 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 九 百 八 十 元 。 中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 區 域 經 理 王 鎮 維 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027833) 表 示 ， 該 屋 苑 的 樓 價 跌 破 平 均 每 呎 四 千 元 後 ， 承 接 力 已 大 大 提 升 ， 尤 其 是 買 家 的 睇 樓 密 度 已 見 增 加 ， 惟 交 投 未 立 即 上 升 。 他 相 信 現 時 的 造 價 水 平 已 離 底 不 遠 ， 且 見 底 後 可 能 仍 會 於 低 位 徘 徊 一 段 時 間 ， 但 後 市 的 交 投 卻 較 樂 觀 。

至 於 一 直 為 同 區 內 換 樓 客 支 持 的 美 孚 新 村 ， 本 月 錄 得 約 三 十 八 宗 成 交 ， 與 八 月 份 同 期 相 若 ， 但 其 樓 價 水 平 亦 是 向 下 滑 落 ， 部 份 成 交 單 位 的 呎 價 低 於 二 千 元 。 中 原 地 產 美 孚 及 華 景 山 莊 區 域 經 理 林 偉 文 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027642) 稱 ， 百 老 匯 街 十 一 號 高 層 B室 ， 面 積 六 百 二 十 平 方 呎 ， 作 價 一 百 二 十 萬 元 ， 即 每 方 呎 造 價 僅 一 千 九 百 三 十 五 元 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 九 月 廿 六 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227