市 場 焦 點

錦 英 苑 交 投 大 挫 四 成 七     二 手 呎 價 創 $1756新 低

新 界 新 盤 以 低 價 促 銷 ， 馬 鞍 山 居 屋 市 場 瞬 即 受 挫 ， 其 中 一 向 交 投 穩 定 的 錦 英 苑 成 交 銳 減 四 成 七 ， 本 月 該 屋 苑 的 二 手 造 價 亦 顯 著 下 調 ， 日 前 一 個 中 層 單 位 的 成 交 價 更 創 出 一 千 七 百 五 十 六 元 水 平 ， 業 內 估 計 馬 鞍 山 居 屋 市 場 短 期 內 造 價 難 免 面 對 下 調 壓 力 。

中 原 地 產 馬 鞍 山 居 屋 組 分 行 經 理 馮 偉 琛 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-005602)表 示 ， 馬 鞍 山 錦 英 苑 K座 中 層 四 室 ， 面 積 七 百 一 十 二 平 方 呎 ， 日 前 以 一 百 二 十 五 萬 元 成 交 ， 平 均 呎 價 為 一 千 七 百 五 十 六 元 ， 較 市 價 低 約 一 成 六 。

馮 偉 琛 續 稱 ， 九 月 份 迄 今 ， 錦 英 苑 交 投 較 八 月 份 銳 挫 四 成 七 ， 暫 只 錄 得 八 宗 成 交 ， 其 中 只 有 一 宗 屬 第 二 居 屋 市 場 成 交 。 本 月 二 手 造 價 微 跌 至 每 呎 二 千 一 百 元 ， 第 二 市 場 則 企 穩 每 呎 一 千 八 百 元 。

他 指 出 ， 九 月 份 發 展 商 積 極 推 出 新 樓 盤 ， 馬 鞍 山 居 屋 之 樓 價 面 對 壓 力 ， 買 家 大 幅 還 價 至 每 呎 二 千 元 或 以 下 水 平 才 願 意 入 市 ， 相 信 錦 英 苑 的 二 手 呎 價 下 跌 至 每 呎 一 千 九 百 元 左 右 ， 交 投 可 望 重 上 升 軌 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 九 月 廿 七 日