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市 場 焦 點 |
北 角 屋 苑 指 標 物 業 城 市 花 園 九 月 份 , 在 普 遍 放 盤 業 主 的 議 價 態 度 軟 化 之 下 , 交 投 量 較 八 月 份 略 有 回 升 , 但 平 均 造 價 則 回 落 百 分 之 五 。 然 而 , 其 中 一 個 銀 主 盤 及 一 個 優 質 連 約 單 位 , 均 以 不 俗 的 價 位 易 手 。
中 原 地 產 和 富 分 行 高 級 經 理 商 月 蓮 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-010231) 表 示 , 城 市 花 園 一 個 銀 主 盤 , 十 一 座 低 層 C室 , 面 積 一 千 三 百 八 十 平 方 呎 , 連 同 約 七 百 方 呎 的 平 台 , 剛 以 五 百 九 十 萬 元 成 交 , 單 以 室 內 面 積 計 算 , 折 合 每 方 呎 造 價 為 四 千 二 百 七 十 五 元 , 屬 於 合 理 造 價 水 平 。
她 又 指 出 , 一 個 九 座 高 層 E室 , 面 積 一 千 一 百 七 十 六 平 方 呎 , 坐 擁 尖 東 煙 花 海 景 , 則 以 六 百 三 十 五 萬 元 連 租 約 轉 售 , 折 合 每 方 呎 五 千 四 百 元 , 為 近 期 該 屋 苑 的 新 高 呎 價 成 交 。 據 悉 , 該 單 位 現 租 約 將 於 本 年 底 到 期 。
城 市 花 園 近 期 成 交 案 例 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎) |
成 交 價 (萬) |
平 均 呎 價 (元) |
11 |
低 |
C |
1380 |
$590 |
$4275 |
*9 |
高 |
E |
1176 |
$635 |
$5400 |
13 |
高 |
F |
869 |
$365 |
$4200 |
*連 租 約 成 交 以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
城 市 花 園 九 月 份 截 至 二 十 七 日 為 止 , 暫 錄 得 六 宗 成 交 , 較 八 月 份 的 總 成 交 量 五 宗 略 有 增 加 ; 而 平 均 每 方 呎 造 價 則 為 四 千 四 百 二 十 一 元 , 較 八 月 份 的 每 呎 四 千 六 百 五 十 三 元 回 落 百 分 之 五 。 商 月 蓮 指 出 , 其 實 本 月 該 屋 苑 普 遍 的 放 盤 業 主 議 價 態 度 軟 化 , 故 交 投 較 為 暢 順 ; 目 前 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 五 千 一 百 七 十 四 元 。
撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 九 月 廿 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227