市 場 焦 點

海 濱 花 園 首 置 成 交 佔 五 成

中 原 地 產 荃 灣 海 濱 分 行 經 理 周 芷 君 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-034237)透 露 ， 九 月 份 海 濱 花 園 的 交 投 及 造 價 同 告 下 跌 ， 呎 價 回 落 至 首 貸 買 家 可 接 受 的 水 平 ， 約 每 呎 二 千 八 百 七 十 三 元 ， 故 近 日 首 貸 成 交 比 例 顯 著 較 上 月 回 升 ， 約 佔 總 成 交 量 的 五 成 ， 估 計 短 期 內 海 濱 花 園 的 成 交 亦 會 以 首 貸 客 主 導 。

周 芷 君 表 示 ， 由 於 九 月 份 海 濱 花 園 的 呎 價 已 跌 破 三 千 元 水 平 ， 早 前 觀 望 入 市 的 首 貸 買 家 轉 趨 積 極 。 最 新 首 貸 成 交 為 海 濱 花 園 二 座 低 層 F室 ， 面 積 六 百 一 十 三 平 方 呎 ， 以 一 百 六 十 九 萬 元 易 主 ， 園 景 單 位 之 平 均 成 交 價 為 每 呎 二 千 七 百 五 十 七 元 ， 屬 於 九 月 份 最 低 成 交 。

九 月 份 至 今 ， 海 濱 花 園 暫 錄 得 十 二 宗 成 交 ， 較 上 月 大 挫 五 成 半 ； 平 均 呎 價 則 下 調 約 百 分 之 五 ， 處 於 每 呎 二 千 八 百 七 十 三 元 。 她 解 釋 ， 雖 然 發 展 商 新 盤 售 價 吸 引 ， 消 化 了 二 手 市 場 的 客 源 ， 惟 部 份 買 家 由 於 有 即 時 的 住 屋 需 要 ， 對 樓 花 期 較 長 的 一 手 樓 盤 興 趣 不 大 。 反 之 ， 海 濱 花 園 的 造 價 已 下 調 至 可 接 受 水 平 ， 且 挾 未 來 西 北 鐵 路 概 念 ， 故 在 新 盤 銷 情 帶 動 下 ， 近 日 買 家 加 快 入 市 決 定 ， 相 信 短 期 內 海 濱 花 園 仍 受 首 貸 客 追 捧 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 九 月 廿 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227