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市 場 焦 點 |
最 近 通 菜 街 舊 樓 外 牆 脫 落 壓 死 人 事 件 , 其 實 己 曝 露 了 香 港 巿 區 有 很 多 舊 區 , 老 化 得 很 厲 害 , 潛 伏 了 很 多 危 機 , 須 要 馬 上 正 視 及 重 建 。 根 據 統 計 資 料 , 鬧 巿 舊 區 總 共 有 76公 頃 土 地 需 要 重 建 或 維 修 牽 涉 大 約 一 千 四 百 幢 舊 樓 , 受 影 響 住 戶 達 三 萬 五 千 人 。 而 百 分 之 四 十 的 巿 區 樓 宇 的 樓 齡 快 在 三 十 以 上 , 其 中 很 多 是 六 十 年 代 或 以 前 的 建 築 物 。
舊 區 重 建 一 向 是 辣 手 問 題 , 過 往 政 府 很 少 直 接 介 入 , 一 向 是 依 賴 巿 場 力 量 去 重 建 ( 私 人 發 展 商 ) 或 是 土 地 發 展 公 司 『 土 發 』 。 雖 然 土 發 是 法 定 團 體 , 但 是 它 運 作 原 則 仍 然 是 依 據 「 商 業 原 則 」 及 要 有 「 利 潤 」 。 因 此 總 結 運 作 多 年 的 經 驗 , 由 於 資 源 不 足 , 土 發 在 收 地 賠 償 及 安 置 方 面 , 都 不 是 很 有 效 率 去 解 決 問 題 。 因 此 希 望 政 府 可 盡 快 成 立 一 個 官 方 機 構 ( 巿 區 重 建 局 ) , 投 入 更 多 資 源 及 有 效 協 調 政 府 各 部 門 的 資 源 , 以 社 會 利 益 為 大 前 題 , 更 有 效 率 地 處 理 巿 區 重 建 問 題 。
中 原 測 量 師 行 董 事 雷 偉 全 測 量 師
一 九 九 九 年 九 月 廿 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227