市 場 焦 點

巿 區 重 建 收 地 賠 償 政 策 欠 靈 活

本 人 在 巿 區 重 建 計 劃 方 面 也 遇 過 不 少 個 案 ， 幫 受 影 響 的 業 主 爭 取 合 理 賠 償 。 當 中 覺 得 有 關 當 局 在 處 理 收 地 賠 償 事 宜 上 。 雖 然 是 有 進 步 ， 但 是 仍 有 改 善 的 地 方 。

在 一 個 公 佈 為 巿 區 重 建 區 的 地 方 ， 現 在 有 關 當 局 對 住 宅 單 位 的 收 購 政 策 是 除 了 已 該 住 宅 單 位 的 法 定 巿 價 賠 償 外 ， 還 發 放 特 惠 津 貼 金 (購 買 住 宅 津 貼 )。 目 的 是 令 到 受 影 響 業 主 有 足 夠 金 錢 在 同 區 購 買 一 個 樓 齡 在 10年 內 及 面 積 相 約 的 住 宅 單 位 ， 以 免 因 收 地 而 導 致 有 人 無 處 容 身 。 以 上 兩 部 份 的 賠 償 中 ， 住 宅 單 位 的 巿 價 賠 償 往 往 是 一 個 比 較 細 的 數 目 ， 因 為 通 常 這 些 單 位 都 是 很 破 陋 的 舊 樓 。 反 而 特 惠 津 貼 金 是 一 個 比 較 大 的 金 額 ， 因 為 在 巿 區 較 新 的 住 宅 單 位 比 較 貴 。 例 如 一 個 受 影 響 的 400呎 舊 樓 。 法 定 巿 價 賠 償 是 六 十 萬 元 ， 但 是 特 惠 津 貼 金 是 一 佰 萬 元 。 因 為 在 巿 區 大 約 要 一 佰 六 十 萬 才 可 購 買 較 新 的 住 宅 單 位 。 因 此 當 局 在 推 行 收 地 過 程 中 ， 遇 到 住 宅 部 份 業 主 的 抗 拒 較 以 前 大 大 減 少 ， 反 而 很 多 受 影 響 住 宅 業 主 很 樂 意 接 受 賠 償 及 賣 出 他 們 的 業 權 ， 因 為 他 們 可 以 得 到 較 好 的 賠 償 去 馬 上 改 善 居 住 環 境 。

但 是 對 於 非 住 宅 單 位 的 賠 償 ， 現 時 的 政 策 仍 然 是 以 巿 價 的 賠 償 及 賠 償 有 關 的 生 意 損 失 及 搬 遷 費 等 。

雖 然 表 面 上 這 個 準 則 是 公 平 合 理 ， 但 是 好 似 最 近 受 西 鐵 工 程 影 響 的 華 基 工 業 大 廈 業 主 為 例 ， 由 於 工 業 樓 巿 低 迷 ， 加 上 華 基 工 業 大 廈 是 很 舊 的 工 業 樓 。 從 估 價 角 度 ， 政 府 現 在 評 估 的 呎 價 可 說 合 理 。 但 是 從 巿 區 重 建 ， 收 地 賠 償 作 為 一 個 社 會 問 題 的 角 度 ， 業 主 是 被 迫 出 售 他 們 私 有 產 權 的 角 度 來 看 。 本 人 覺 得 當 局 在 賠 償 基 準 上 可 參 照 住 宅 一 樣 發 放 多 一 些 特 惠 賠 償 ， 令 到 受 影 響 業 主 可 以 購 買 到 一 個 質 素 較 好 的 廠 房 ， 繼 續 經 營 。 自 然 政 府 遇 到 的 阻 力 會 較 少 及 避 免 不 必 要 的 抗 爭 。

中 原 測 量 師 行 董 事 雷 偉 全 測 量 師
一 九 九 九 年 八 月 三 十 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227