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市 場 焦 點 |
工 業 樓 巿 由 九 八 年 初 沉 寂 至 今 , 對 於 一 些 位 置 較 差 及 樓 齡 較 舊 的 工 廠 樓 , 由 於 香 港 經 濟 轉 型 , 乏 人 問 津 , 租 售 價 格 拾 級 而 下 。 租 價 跌 至 1至 2元 及 甚 至 象 徵 式 租 金 租 賃 也 有 , 只 要 租 客 負 擔 差 餉 和 管 理 費 便 算 。 售 樓 呎 價 亦 跌 至 佰 幾 二 佰 元 , 還 要 很 久 才 能 售 出 。 因 此 這 類 業 主 有 必 要 為 自 己 擁 有 的 劣 質 資 產 , 謀 謀 出 路 及 增 值 方 法 。
拆 樓 重 建 為 住 宅 是 最 有 巿 場 的 做 法 , 但 是 要 實 現 上 述 構 想 亦 要 牽 涉 很 多 問 題 。 首 先 該 工 業 大 廈 在 城 巿 規 劃 大 綱 圖 的 規 劃 用 途 是 否 配 合 , 如 果 該 大 廈 的 規 劃 用 途 己 是 更 改 為 「 住 宅 ( 戊 ) 」 「 R( E) 」 類 。 即 表 示 這 個 地 盤 可 以 申 請 改 建 為 住 宅 項 目 。 但 是 業 權 是 否 統 一 也 是 一 個 重 要 問 題 。 若 果 該 大 廈 的 業 權 是 單 一 業 主 便 非 常 好 辦 。 他 可 選 擇 自 行 發 展 , 和 發 展 商 合 作 或 乾 脆 出 售 給 發 展 商 發 展 便 可 。 當 中 程 序 包 括 向 地 政 署 申 請 更 改 地 契 用 途 及 補 地 價 。 但 是 若 果 業 權 是 分 散 的 , 那 麼 又 怎 樣 辦 呢 ? 其 實 若 果 業 權 的 分 散 程 度 不 是 很 高 , 業 主 數 目 不 是 很 多 及 共 同 發 展 或 出 售 的 意 向 並 不 是 不 一 致 。 要 進 行 這 個 方 案 並 不 是 無 可 能 , 不 過 可 能 會 比 較 複 雜 些 及 可 聘 請 測 量 師 代 勞 , 籌 組 一 切 , 包 括 先 向 地 政 署 申 請 更 改 地 契 用 途 , 洽 談 最 有 利 的 補 地 價 金 額 後 , 計 算 合 理 的 售 價 及 公 平 分 攤 售 價 的 方 案 等 , 才 找 發 展 商 購 買 地 盤 或 合 作 發 展 , 謀 求 更 好 收 益 。
中 原 測 量 師 行 董 事 雷 偉 全 測 量 師
一 九 九 九 年 八 月 三 十 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227