市 場 焦 點

社 團 續 購 入 寫 字 樓 物 業

踏 入 第 三 季 本 港 寫 字 樓 成 交 仍 朝 向 個 別 發 展 ， 甲 級 商 廈 仍 以 用 家 及 投 資 者 為 主 導 。 用 家 方 面 除 了 一 般 商 企 公 司 外 ， 還 多 了 另 外 兩 類 ， 一 為 社 團 用 家 ， 二 為 公 共 機 構 ， 較 為 矚 目 的 為 近 期 由 敝 公 司 促 成 的 公 益 金 團 體 ， 公 益 金 為 一 慈 善 機 構 ， 打 從 去 年 第 三 季 開 始 已 積 極 尋 找 寫 字 樓 作 為 總 部 。 經 過 一 年 時 間 的 篩 選 ， 最 後 屬 意 華 人 置 業 的 夏 愨 大 廈 十 八 樓 半 層 樓 面 ， 造 價 三 千 餘 萬 ；另 外 香 港 會 計 師 公 會 亦 於 八 月 中 斥 資 二 千 一 百 萬 購 入 力 寶 中 心 2座 803室 ， 面 積 4,219呎 ；而 香 港 大 學 亦 於 本 年 六 月 及 三 月 底 分 別 以 柒 千 萬 元 購 入 海 富 中 心 二 樓 近 21,400呎 樓 面 及 二 仟 伍 佰 伍 拾 萬 購 入 統 一 中 心 12樓 6,700呎 單 位 。

其 實 自 金 融 風 暴 發 生 以 後 ， 香 港 整 體 商 業 樓 宇 比 高 峰 期 已 跌 了 六 成 多 ， 尤 以 甲 級 商 廈 為 甚 。 整 體 商 廈 的 供 應 量 在 過 去 兩 年 增 加 了 逾 千 萬 呎 樓 面 ， 而 各 工 商 機 構 紛 紛 精 簡 架 構 及 金 融 公 司 相 繼 倒 閉 ， 都 加 速 了 商 業 樓 宇 價 格 的 劇 跌 。

踏 入 九 九 年 香 港 寫 字 樓 的 整 體 供 應 將 下 跌 百 分 之 五 十 七 ， 新 供 應 量 會 降 至 120萬 呎 左 右 。 估 計 在 2000至 2001年 中 環 將 沒 有 新 供 應 量 ， 要 到 2003年 才 有 重 建 後 的 太 古 大 廈 推 出 。

另 本 年 初 至 八 月 底 甲 級 商 廈 的 成 交 為 每 月 平 均 11.75宗 ， 每 月 平 均 成 交 樓 面 為 43,045平 方 呎 ， 平 均 每 呎 成 交 價 為 HK$5,278。 反 映 用 家 及 投 資 者 在 過 去 一 年 中 觀 察 樓 市 走 勢 及 各 方 面 客 觀 因 素 考 慮 後 ， 亦 樂 於 入 市 。 而 覬 準 這 類 物 業 的 投 資 者 最 活 躍 的 是 澳 洲 基 金 LENDLEASE及 李 姓 投 資 者 ， 前 者 在 金 融 風 暴 後 積 極 入 市 包 括 皇 后 大 道 中 九 號 三 層 樓 面 及 近 期 購 入 力 寶 二 座 19及 39兩 層 ， 持 有 超 過 65,000呎 樓 面 ；後 者 更 先 後 於 本 年 分 拆 美 銀 中 心 十 二 樓 全 層 及 力 寶 二 座 十 一 及 十 六 樓 全 層 ， 均 有 理 想 的 表 現 。

預 期 本 港 往 後 的 利 率 走 勢 平 穩 ， 商 業 樓 宇 的 價 格 應 可 平 穩 發 展 但 難 有 顯 著 的 增 長 ， 而 供 應 量 減 少 及 日 漸 轉 好 的 經 濟 數 據 ， 將 有 利 長 線 投 資 者 及 用 家 入 市 。

中 原 地 產 香 港 商 業 部 分 區 經 理 麥 建 章
一 九 九 九 年 九 月 二 十 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227