Market Focus

中原地產研部統計顯示，一九九九年八月份主要 私人屋村成交量較上月份急跌三成五；只有愉景灣和美孚新村的成交顯著優於大市的表現。 預期九月份私人屋村平均價下跌約 8%，便可以誘發購買力入市，成交顯著回升。

中原地產選取全港十四個主要私人屋村為樣本，九九年八月份錄得 393宗交易，較七月份大幅下跌 35%，反映八月份整體私人住宅市場成交急挫。反觀今年新春後，二手樓市進入季節性旺市，成交普遍維持在八百到九百宗的水平（三月 835宗、四月 829宗、五月 793宗）。自五月起樓市轉趨淡靜，成交普遍較前下跌逾二成（六月 645宗、七月 607宗）。 到八月份樓市後繼乏力，成交急轉直下；八月份的成交宗數較三月份更大跌 53%。

八月份整體樓市成交急挫的情勢下，有部份屋村的表現卻明顯優於大市平均 34%的跌幅。美孚新村八月份錄得 50宗成交，只較七月份減少 9%；愉景灣 30宗，跌 19%。其中愉景灣第九期和第十期即將推出，市場上有大手吸納優質二手樓盤的行動。另外，愉景灣於八月份容許發展商附屬地產代理以外的代理行正式開業，有助促進愉景灣的二手樓市更進一步發展。

八月份交投表現嚴重落後大市的，計有花都廣場（ 4宗，跌 60%）、鯉景灣（ 7宗，跌 53%）、杏花村（ 14宗，跌 52%）和黃埔花園（ 33宗，跌 40%）。上述屋村主要受到鄰近新盤推售或即將推售的打擊，成交急劇萎縮，其中 杏花村更創出近年單月最低的成交紀錄。

其他主要私人屋村八月份的成交表現主要與整體大市同步，太古城（ 42宗，跌 33%）、康怡花園（ 23宗，跌 34%）、海怡半島（ 33宗，跌 30%）、匯景花園（ 21宗，跌 28%）、麗城花園（ 18宗，跌 33%）等。

中原地產康怡及𥝲魚涌區域經理吳炳深（持牌地產代理牌照號碼 E-003936）表示， 八月份整體二手樓市交投急挫，將帶動九月份二手成交價顯著下跌。 因為未來二手樓盤不減價，難以售出。以康怡花園為例，九月份首三日內便有三宗低價樓盤成交，個別成交價低至每方呎 4,200元的水平。預期九月份康怡花園整體樓價較八月份（ 4,555元 /方呎）下調約 8%，平均樓價跌至每方呎 4,200元上下的水平，便可以誘發購買力再次入市，二手成交量便可以顯著回升。

一九九九年八月份主要私人屋村二手成交統計
屋苑	99年 3月	99年 4月	99年 5月	99年 6月	99年 7月	99年 8月	八月份較七月份下跌 (%)
美孚新村	81	92	63	82	55	50	-9%
愉景灣	50	40	73	39	37	30	-19%
匯景花園	36	24	22	26	29	21	-28%
海怡半島	82	68	56	32	47	33	-30%
太古城	83	71	61	64	63	42	-33%
新港城	42	44	46	36	24	16	-33%
麗城花園	26	51	35	25	27	18	-33%
康怡花園	64	61	47	40	35	23	-34%
沙田第一城	72	82	83	47	33	21	-36%
黃埔花園	73	81	54	46	55	33	-40%
嘉湖山莊	99	110	128	89	93	55	-41%
杏花村	48	31	37	37	29	14	-52%
麗港城	54	40	51	49	55	26	-53%
鯉景灣	10	23	16	12	15	7	-53%
花都廣場	15	11	21	21	10	4	-60%
總計	835	829	793	645	607	393	-35%
註 : 1. 99年 7月及 8月是中原地產估計交易數字 2. 99年 3月至 6月資料以交易日期排列資料來源 : 土地註冊處 /中原地產

中原地產代理有限公司
一九九九年九月五日
持牌地產代理公司
牌照號碼： C-000227

市場焦點

一九九九年八月份主要私人屋村二手成交量
急跌三成四評析樓價下調 8%將可誘發購買力入市

市 場 焦 點

一 九 九 九 年 八 月 份 主 要 私 人 屋 村 二 手 成 交 量 急 跌 三 成 四 評 析 樓 價 下 調 8%將 可 誘 發 購 買 力 入 市

市場焦點

一九九九年八月份主要私人屋村二手成交量
急跌三成四評析樓價下調 8%將可誘發購買力入市