市 場 焦 點

一 九 九 九 年 一 月 到 九 月 份 盈 翠 半 島 二 手 住 宅
交 易 統 計 評 析      入 伙 在 即 而 成 交 價 逆 市 節 節 上 升

中 原 地 產 研 究 部 統 計 ， 一 九 九 九 年 一 月 至 八 月 青 衣 盈 翠 半 島 的 二 手 住 宅 樓 花 轉 讓 估 計 共 125宗 ， 總 值 4.4億 元 。 並 且 ， 二 手 樓 花 成 交 價 格 更 逆 市 節 節 上 升 ； 九 九 年 八 月 份 顯 著 上 升 2.75%， 達 到 平 均 每 方 呎 4,897元 。 盈 翠 半 島 一 期 即 將 入 伙 ； 預 期 二 手 成 交 量 將 顯 著 增 加 ， 而 平 均 成 交 價 可 望 維 持 平 穩 。

一 九 九 九 年 八 月 份 青 衣 盈 翠 半 島 暫 時 已 登 記 的 二 手 樓 花 交 易 共 9宗 ， 總 值 0.32億 元 。 但 因 為 有 大 量 二 手 買 賣 合 約 尚 未 登 記 ； 根 據 中 原 地 產 的 估 計 ， 八 月 份 共 有 21宗 交 易 ， 而 交 易 金 額 約 有 0.7億 元 上 下 的 水 平 。 自 今 年 初 起 ， 盈 翠 半 島 二 手 住 宅 樓 花 交 易 開 始 活 躍 ； 一 月 （ 3宗 ） 、 二 月 （ 5宗 ） 、 三 月 （ 11宗 ） 。 四 月 急 劇 跳 升 到 25宗 ， 二 手 交 投 持 續 活 躍 ， 每 月 成 交 維 持 在 二 十 宗 上 下 的 水 平 ， 五 月 （ 19宗 ） ， 六 月 （ 17宗 ） ， 七 月 （ 24宗 ） 。

九 九 年 八 月 份 ， 盈 翠 半 島 二 手 樓 花 成 交 價 暫 時 錄 得 平 均 每 方 呎 4,897元 ， 較 七 月 份 顯 著 上 升 2.75%。 同 期 香 港 各 主 要 私 人 屋 村 樓 價 開 始 下 跌 ， 而 盈 翠 半 島 卻 逆 市 上 升 。 自 九 九 年 初 至 今 ， 盈 翠 半 島 二 手 樓 花 的 成 交 價 格 便 節 節 上 升 ， 一 月 （ 4,383元 /方 呎 ） 、 二 月 （ 4,499元 /方 呎 ） 、 三 月 （ 4,498元 /方 呎 ） 。 四 月 起 急 劇 跳 升 至 4,640元 /方 呎 、 五 月 （ 4,680元 /方 呎 ） 。 六 月 起 突 破 每 呎 4,700元 的 水 平 達 4,737元 /方 呎 ， 七 月 （ 4,766元 /方 呎 ） 。 八 月 起 更 進 一 步 達 到 每 呎 4,900元 以 上 下 的 水 平 。

中 原 地 產 青 衣 助 理 區 域 經 理 周 永 輝 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 唬 碼 E-030406） 表 示 ， 今 周 盈 翠 半 島 一 期 剛 開 始 收 樓 ， 現 時 共 有 362個 二 手 放 盤 ， 叫 價 平 均 每 呎 約 為 5,200元 。 因 為 入 伙 在 即 ， 買 家 希 望 能 夠 購 買 現 樓 ， 令 二 手 樓 花 交 易 顯 著 減 少 。 九 月 上 半 月 暫 時 只 錄 得 4宗 二 手 交 易 ， 平 均 成 交 價 為 4,900元 /方 呎 。 預 期 入 伙 後 ， 二 手 交 易 將 迅 速 增 加 ， 而 平 均 價 可 維 持 在 平 均 每 呎 4,900元 的 水 平 。 盈 翠 半 島 有 機 鐵 之 便 ， 半 小 時 內 可 達 中 區 ； 將 繼 太 古 城 後 ， 成 為 中 區 上 班 人 士 的 置 業 首 選 之 一 。

中 原 地 產 代 理 有 限 公 司
一 九 九 九 年 九 月 十 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227