市 場 焦 點

從 最 近 兩 個 租 售 表 現 極 佳 之 工 辦 (I/O)樓 盤 看 工 辦 物 業 市 道

過 去 3個 月 來 ， 有 兩 個 租 售 表 現 極 佳 之 工 辦 新 樓 盤 在 市 場 出 現 ， 表 現 可 說 是 喜 出 望 外 ， 第 一 個 是 長 沙 灣 永 恆 龍 工 商 中 心 ， 位 處 永 康 街 79號 ， 發 展 商 為 恆 基 地 產 ， 全 幢 工 商 單 位 面 積 約 180，000呎 ， 呎 數 由 仟 餘 呎 至 全 層 柒 仟 餘 呎 不 等 ， 平 均 每 平 方 呎 租 金 約 8元 ， 簽 3年 死 約 有 6至 12個 月 免 租 期 不 等 ， 發 展 商 不 提 供 天 花 、 地 氈 、 冷 氣 予 租 客 。

在 過 去 數 月 已 成 功 租 出 約 92%， 現 只 餘 2層 單 位 合 共 約 15，000平 方 呎 ， 照 現 在 情 況 估 計 ， 餘 下 面 積 可 望 於 兩 星 期 內 全 部 租 出 ， 而 發 展 商 支 付 地 產 代 理 之 佣 金 為 兩 個 月 租 金 。

第 二 個 表 現 較 佳 之 樓 盤 為 官 塘 創 富 中 心 ， 位 處 官 塘 創 業 街 25號 ， 發 展 商 為 長 江 地 產 ， 全 幢 工 商 單 位 面 積 約 230，000呎 ， 呎 數 由 九 佰 餘 至 全 層 一 萬 一 仟 呎 不 等 ， 平 均 每 平 方 呎 租 金 約 8.5元 。 發 展 商 提 供 全 新 天 花 、 地 氈 ， (冷 氣 可 商 議 )予 租 客 ， 簽 3年 死 約 有 3至 6個 月 免 租 期 不 等 ， 大 廈 用 料 及 質 素 可 與 甲 級 寫 字 樓 睇 齊 ， 高 層 單 位 望 維 港 海 景 ， 大 廈 對 面 為 創 紀 之 城 二 期 ， 而 創 紀 之 城 二 期 之 一 樓 已 有 接 駁 行 人 天 橋 直 達 牛 頭 角 地 鐵 站 附 近 ， 間 接 令 創 富 中 心 地 利 上 獲 益 ， 在 短 短 3個 月 時 間 此 大 廈 己 租 出 接 近 12萬 呎 樓 面 及 售 出 約 3萬 呎 樓 面 ， 共 佔 全 幢 樓 面 面 積 約 65%， 照 現 在 情 況 估 計 ， 這 些 餘 下 面 積 可 於 今 年 內 悉 數 租 出 及 售 出 ， 發 展 商 支 付 地 產 代 理 之 佣 金 為 一 個 月 租 金 。 (有 機 會 於 短 期 內 增 加 至 個 半 月 )

單 計 此 兩 幢 大 廈 在 過 去 3數 個 月 已 租 出 售 出 呎 數 合 共 315，000呎 ， 還 未 計 其 餘 官 塘 之 威 利 廣 場 、 威 登 中 心 、 摩 登 倉 、 長 沙 灣 之 香 港 中 心 等 等 。 反 映 出 工 辦 物 業 市 場 之 租 售 活 動 最 近 其 實 不 少 ， 雖 然 以 租 賃 為 主 ， 但 仍 然 不 乏 一 些 數 萬 呎 買 賣 成 交 ， 當 中 以 官 塘 創 富 中 心 及 長 沙 灣 之 香 港 中 心 較 為 囑 目 。

本 公 司 有 幸 分 別 成 為 以 上 物 業 之 特 約 代 理 及 官 塘 創 富 中 心 之 聯 合 獨 家 代 理 ， 我 們 成 績 及 表 現 相 當 理 想 ， 其 中 創 富 中 心 尤 其 出 色 ， 過 去 3個 月 內 我 們 促 成 數 十 宗 租 務 成 交 合 共 30，000平 方 呎 及 30，000平 方 呎 之 買 賣 成 交 ， 共 佔 全 幢 成 交 4成 ， 為 成 績 最 好 之 地 產 代 理 。

中 原 地 產 代 理 有 限 公 司
工 商 部 副 營 業 經 理
黃 應 年
一 九 九 九 年 九 月 九 日