市 場 焦 點

元 朗 的 第 三 個 工 業 區

可 能 有 很 多 人 都 會 問 為 何 “ 元 朗 有 第 三 個 工 業 區 ？ ” ， 元 朗 不 是 只 有 一 個 工 業 區 嗎 ？ 不 就 是 元 朗 工 業 村 嗎 ？ 諸 如 此 類 的 問 題 ， 必 空 群 而 出 。

記 得 八 月 份 亦 有 一 編 文 章 談 到 “ 地 產 代 理 中 的 少 數 民 族 ” ， 內 裡 提 到 從 事 工 商 物 業 的 地 產 代 理 正 是 地 產 代 理 中 的 少 數 民 族 ， 但 不 得 不 提 的 是 從 事 工 商 物 業 的 代 理 中 大 多 數 都 是 主 力 發 展 柴 灣 ， 側 魚 涌 ， 官 塘 ， 九 龍 灣 ， 紅 磡 ， 長 沙 灣 ， 葵 涌 及 荃 灣 。 而 一 條 隧 道 之 隔 的 沙 田 區 已 是 開 始 被 忽 略 的 區 域 ， 更 何 況 是 元 朗 區 呢 ！ 幸 好 我 們 公 司 還 十 分 重 視 新 界 西 北 區 的 工 商 業 發 展 。 所 以 我 相 信 在 云 云 的 工 商 物 業 代 理 中 熟 悉 元 朗 工 業 區 的 ， 可 為 少 中 又 少 。

一 般 人 所 周 知 的 工 業 村 公 司 所 管 理 的 元 朗 工 業 村 ， 以 前 不 論 是 元 朗 工 業 村 或 大 埔 工 業 村 ， 若 工 業 村 內 的 公 司 想 放 棄 該 廠 房 ， 工 業 村 公 司 都 會 幫 該 公 司 收 回 其 廠 房 ， 但 因 近 年 工 業 樓 宇 大 幅 跌 價 及 要 求 將 廠 房 交 回 工 業 村 公 司 的 情 況 越 見 普 及 ， 故 近 年 有 部 份 廠 戶 反 映 已 有 拒 收 之 情 況 ， 所 以 現 時 在 市 場 上 亦 開 始 有 工 業 村 的 廠 房 委 托 代 理 放 盤 。 現 在 該 類 物 業 在 市 場 上 的 叫 價 一 般 約 為 每 平 方 呎 $300.00餘 元 ， 但 由 於 工 業 村 物 業 的 買 賣 手 續 比 一 般 的 物 業 較 為 繁 複 ， 所 以 暫 未 有 聽 聞 有 代 理 能 成 功 促 成 交 易 。

另 一 個 工 業 區 是 東 頭 工 業 區 及 橫 洲 ， 該 區 主 要 以 貨 倉 用 途 物 業 為 主 ， 如 麗 新 元 朗 貨 倉 ， 嘉 里 (元 朗 )貨 倉 1期 ， 嘉 里 (元 朗 )貨 倉 2期 及 元 朗 市 460段 等 ， 而 這 區 亦 是 同 區 中 成 交 較 為 活 躍 的 區 域 ， 而 將 來 的 西 北 鐵 路 亦 有 一 站 設 於 此 區 ， 現 時 這 區 的 工 業 樓 宇 買 賣 一 般 成 交 約 每 平 方 呎 $300.00-$400.00， 而 租 金 約 每 平 方 呎 $1.50-3.00。

最 為 人 陌 生 的 可 算 是 橋 頭 圍 工 業 區 ， 屏 山 及 唐 人 新 村 一 帶 。 這 一 帶 的 廠 房 由 於 有 高 度 限 制 ， 所 以 一 般 都 是 一 至 兩 層 高 的 廠 房 ， 而 這 一 帶 的 物 業 成 交 亦 比 較 少 ， 主 要 是 因 為 普 遍 業 主 都 帶 有 西 北 鐵 路 的 假 象 ， 他 們 都 希 望 藉 著 西 北 鐵 路 的 發 展 ， 從 而 可 將 現 在 所 持 有 的 物 業 ， 高 叫 可 轉 作 住 宅 用 途 的 口 號 ， 而 將 物 業 售 價 大 大 提 高 。 現 時 這 區 的 租 金 約 每 平 方 呎 $3.00。

自 從 大 欖 隧 道 通 車 後 ， 現 在 從 元 朗 往 荃 灣 或 西 九 龍 亦 只 需 約 20-25分 鐘 ， 而 且 往 來 大 陸 亦 十 分 方 便 。 因 此 ， 這 個 元 朗 第 三 個 工 業 區 潛 質 有 待 發 展 。

中 原 地 產 新 界 北 工 商 組 分 區 營 業 經 理 楊 龍
一 九 九 九 年 九 月 二 十 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227