市 場 焦 點

租 務 市 場 爭 客 白 熱 化

市 場 買 賣 成 交 萎 縮 ， 而 租 賃 成 交 則 節 節 上 升 。 此 種 現 象 充 分 反 映 市 場 買 家 ， 仍 然 對 前 景 信 心 不 足 ， 寧 願 將 生 活 條 件 及 質 素 的 要 求 降 低 ， 捨 買 而 轉 租 。 加 上 樓 價 徘 徊 不 定 ， 很 多 業 主 都 紛 紛 將 物 業 出 租 ， 再 者 ， 政 府 產 業 署 亦 將 旗 下 的 政 府 宿 舍 減 租 應 市 ， 頓 時 令 租 務 市 場 熱 鬧 起 來 。 由 於 淡 市 中 ， 地 產 代 理 公 司 佣 金 收 入 下 降 ， 故 此 來 自 租 賃 成 交 的 收 入 ， 便 越 來 越 備 受 重 視 。

各 間 公 司 除 加 強 本 地 租 賃 成 交 外 ， 更 盡 力 開 拓 海 外 市 場 ， 利 用 網 上 電 郵 媒 介 ， 與 身 處 海 外 而 有 計 劃 蒞 臨 香 港 暫 居 的 外 國 租 客 聯 絡 。 為 了 爭 取 這 個 新 興 市 場 ， 有 部 份 華 資 地 產 代 理 公 司 更 在 其 網 站 ， 設 計 合 適 網 頁 提 供 詳 細 資 料 ， 包 括 樓 盤 分 類 、 網 上 睇 樓 及 最 新 的 租 賃 成 交 記 錄 以 供 參 考 ， 而 且 有 部 份 更 提 供 專 人 電 郵 熱 線 ， 解 答 一 切 越 洋 垂 詢 。

應 用 這 個 服 務 最 多 者 ， 莫 過 於 一 班 即 將 來 港 任 教 的 外 籍 英 語 教 師 了 。 教 育 署 於 上 年 中 開 始 招 募 外 籍 英 語 教 師 ， 首 年 名 額 為 480名 ， 基 本 年 薪 由 港 幣 二 十 五 萬 至 五 十 三 萬 不 等 ， 更 有 多 項 生 活 津 貼 ， 所 以 他 們 頓 時 即 成 為 代 理 公 司 爭 奪 的 寵 兒 。 側 聞 有 部 份 更 提 供 機 場 接 送 服 務 ， 一 經 抵 步 ， 即 被 接 往 參 觀 樓 盤 ， 以 求 比 行 家 快 人 一 步 。 據 悉 以 往 專 做 外 籍 租 客 的 外 資 代 理 行 最 受 影 響 ， 租 務 生 意 下 降 ， 備 受 積 極 的 華 資 代 理 行 所 威 脅 ， 急 謀 應 變 措 施 。

最 近 北 角 有 酒 店 更 以 低 價 促 租 ， 提 供 不 同 租 賃 套 餐 ， 包 水 、 電 及 中 央 空 調 費 用 ， 租 期 長 短 均 可 ， 實 行 以 優 厚 條 件 吸 客 ， 據 聞 一 日 內 已 租 出 近 百 個 房 間 。 看 來 本 地 租 務 競 爭 市 場 已 進 入 白 熱 化 階 段 。

中 原 測 量 師 行 有 限 公 司
董 事 總 經 理
黎 堅 輝