市 場 焦 點

石 屎 飛 墮 的 因 與 果

最 近 隅 仍 聽 聞 市 區 舊 樓 ， 由 於 日 久 失 修 而 發 生 石 屎 剝 落 ， 以 致 傷 及 途 人 。 令 人 聯 想 去 年 行 政 長 官 的 施 政 報 告 中 ， 所 提 及 的 市 區 重 建 及 改 善 計 劃 ， 應 加 快 落 實 進 行 。 其 實 ， 政 府 近 年 已 加 強 巡 查 市 區 僭 建 及 殘 舊 失 修 物 業 ， 強 制 業 主 執 行 拆 卸 或 維 修 。 但 由 於 巡 查 人 手 不 足 ， 故 未 能 全 面 兼 顧 及 改 善 。

目 前 負 責 市 區 重 建 工 作 ， 是 由 土 地 發 展 公 司 經 營 ， 透 過 獨 資 或 與 發 展 商 合 作 聯 合 發 展 。 由 於 政 府 支 持 市 區 重 建 的 機 制 不 足 ， 令 到 之 前 公 佈 的 二 十 多 個 優 先 重 建 項 目 計 劃 幾 乎 停 頓 ， 據 土 地 發 展 公 司 發 言 人 表 示 ， 缺 乏 發 展 商 參 與 亦 是 另 一 個 最 大 原 因 。 目 前 樓 市 淡 靜 及 成 交 萎 縮 ， 令 到 每 個 發 展 商 都 比 以 前 更 加 審 慎 ， 參 與 計 劃 的 熱 情 驟 然 消 失 。

政 府 為 加 強 重 建 市 區 的 決 心 ， 曾 透 露 會 成 立 市 區 重 建 局 ， 賦 予 較 高 的 權 力 ， 以 加 快 重 建 步 伐 。 以 往 重 建 所 遇 到 的 最 大 障 礙 ， 莫 過 於 收 地 時 所 產 生 的 種 種 問 題 ， 例 如 業 權 分 散 及 欠 缺 完 整 、 賠 償 條 款 妥 協 費 時 等 等 。 以 土 地 發 展 公 司 的 旺 角 上 海 街 項 目 為 例 ， 據 知 已 經 渡 過 十 個 寒 暑 ， 今 年 中 才 完 成 業 權 統 一 ， 現 仍 與 地 政 署 商 討 補 地 價 ， 發 展 商 所 需 付 出 的 龐 大 利 息 及 時 間 ， 實 非 始 料 所 及 。 另 外 ， 尖 沙 咀 河 內 道 的 重 建 計 劃 ， 亦 因 尚 有 幾 個 業 權 由 於 賠 償 未 能 妥 協 ， 而 令 發 展 動 工 遙 遙 無 期 。 當 中 一 些 殘 舊 戰 前 樓 宇 已 經 無 人 居 住 ， 任 由 風 吹 雨 打 ， 引 發 近 日 石 屎 飛 墮 ， 誤 傷 途 人 。 看 來 政 府 刻 不 容 緩 ， 重 新 檢 討 現 時 政 策 ， 落 實 市 區 重 建 計 劃 的 機 制 ， 及 訂 立 收 地 賠 償 條 款 和 準 則 。

黎 堅 輝
董 事 總 經 理
中 原 測 量 師 行 有 限 公 司
持 牌 地 產 代 理 公 司
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