市 場 焦 點

工 廈 銀 主 盤 領 風 騷     八 月 成 交 卅 宗 創 今 年 新 高

八 月 份 以 銀 行 名 義 售 出 的 工 業 樓 宇 交 易 達 三 十 宗 ， 涉 及 金 額 約 八 千 萬 元 ， 創 今 年 首 八 個 月 新 高 。 有 業 內 人 士 認 為 ， 工 廈 市 場 買 賣 交 投 以 銀 主 貨 為 主 導 ， 主 要 是 因 為 銀 主 貨 售 價 吸 引 ， 然 而 ， 隨 著 將 推 出 市 場 的 銀 主 盤 數 量 減 少 ， 預 期 ， 未 來 數 月 工 廈 買 賣 交 投 會 略 為 放 緩 。

中 原 地 產 工 商 部 副 營 業 經 理 黃 應 年 表 示 ， 工 廈 成 交 中 ， 以 銀 主 盤 交 投 較 活 躍 ， 主 要 是 因 為 售 價 低 於 二 手 放 盤 價 接 近 兩 成 ， 故 能 吸 引 用 家 入 市 ， 尤 其 原 以 放 盤 的 銀 主 貨 附 近 經 營 的 公 司 多 喜 歡 吸 納 鄰 近 廠 房 之 物 業 。 他 認 為 ， 短 期 內 ， 市 場 將 續 有 工 廈 銀 主 盤 推 出 ， 故 相 信 短 期 工 廈 買 賣 交 投 應 仍 能 保 持 。 根 據 中 原 地 產 一 份 統 計 資 料 顯 示 ， 九 九 年 八 月 份 以 銀 行 名 義 售 出 的 工 業 樓 宇 暫 共 錄 得 二 十 七 宗 交 易 ， 較 七 月 份 數 僅 相 差 一 宗 ， 輕 微 下 跌 百 分 之 三 點 五 ﹔ 而 交 易 總 值 暫 為 六 千 四 百 萬 元 ， 卻 較 七 月 大 幅 增 加 約 百 分 之 四 十 六 ， 由 於 尚 有 交 易 未 登 記 ， 估 計 八 月 份 終 逾 三 十 宗 銀 主 貨 交 易 ， 金 額 可 上 升 至 八 千 萬 元 ， 銀 主 貨 成 交 金 額 大 幅 上 調 ， 反 映 八 月 份 高 價 工 業 銀 主 貨 有 一 定 承 接 力 。

九 九 年 首 八 個 月 內 ， 成 交 的 工 業 樓 宇 銀 主 貨 已 有 一 百 五 十 二 宗 ， 交 易 總 額 達 二 億 九 千 萬 元 ， 而 一 月 份 時 只 有 九 宗 成 交 ， 其 後 增 至 二 十 三 宗 ， 五 ､ 六 月 間 市 況 明 顯 放 緩 ， 回 落 至 十 八 及 十 三 宗 ， 至 七 月 再 回 升 至 二 十 八 宗 ， 八 月 份 暫 時 已 錄 得 二 十 七 宗 交 易 個 案 ， 預 料 八 月 份 最 終 交 易 及 金 額 將 創 更 高 數 字 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 九 月 三 十 曰