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市 場 焦 點 |
雖 然 普 遍 業 內 人 士 均 認 為 , 九 月 份 為 商 廈 租 務 市 場 的 傳 統 旺 季 , 交 投 應 可 上 升 , 但 本 月 尖 沙 咀 僅 錄 得 約 二 十 一 宗 租 務 成 交 , 其 中 尖 東 佔 十 二 宗 , 較 上 月 同 期 減 少 兩 成 , 其 中 成 為 市 場 指 標 的 康 宏 廣 場 , 亦 只 錄 得 兩 宗 成 交 。
中 原 地 產 九 龍 商 業 部 分 區 營 業 經 理 何 淑 貞 指 出 , 九 月 份 尖 東 甲 級 寫 字 樓 租 務 個 案 不 多 , 大 面 積 單 位 交 投 更 可 謂 寥 寥 可 數 , 而 市 場 租 務 集 中 在 一 千 至 二 千 平 方 呎 的 成 交 個 案 。
她 認 為 , 經 過 上 半 年 的 大 量 吸 納 後 , 現 有 優 質 裝 修 租 盤 屈 指 可 數 , 所 以 業 主 對 價 錢 的 調 整 , 以 及 租 務 條 件 的 洽 談 態 度 , 亦 較 強 硬 , 造 成 議 價 較 早 期 困 難 , 也 間 接 令 成 交 量 下 降 。
相 反 , 尖 中 及 尖 西 的 甲 、 乙 級 寫 字 樓 供 應 較 多 , 可 商 議 更 優 惠 租 金 及 條 件 的 空 間 較 大 , 租 務 成 交 個 案 相 對 比 尖 東 為 多 。
康 宏 廣 場 另 一 宗 成 交 為 十 七 樓 零 二 室 , 面 積 一 千 二 百 零 一 平 方 呎 , 由 一 國 內 工 程 公 司 租 用 , 單 位 擁 部 分 海 景 及 連 裝 修 , 每 平 方 呎 租 金 為 十 九 點 五 元 , 租 期 兩 年 , 免 租 期 達 半 個 月 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 九 月 二 十 九 曰