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市 場 焦 點 |
近 日 租 務 持 續 強 勁 的 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 , 買 賣 方 面 卻 相 形 見 絀 , 近 日 , 該 屋 苑 一 個 翠 湖 居 低 層 單 位 , 平 均 買 賣 呎 價 低 見 每 方 呎 一 千 七 百 五 十 五 元 , 造 價 返 回 物 業 在 九 三 年 尾 未 入 伙 前 的 樓 花 水 位 。
中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 高 級 區 域 經 理 方 啟 明 指 出 , 該 個 新 低 價 成 交 , 屬 三 期 六 座 低 層 B 室 , 面 積 八 零 七 方 呎 , 成 交 價 一 百 四 十 一 萬 元 , 平 均 呎 價 一 千 七 百 五 十 五 元 , 他 解 釋 , 由 於 單 位 屬 極 低 層 且 景 觀 只 屬 後 花 園 一 般 景 致 , 故 成 交 價 才 會 低 見 每 方 呎 一 千 七 百 餘 元 。
原 業 主 以 公 司 名 義 於 九 六 年 尾 以 一 百 八 十 四 萬 五 千 元 購 入 單 位 , 未 計 其 他 相 關 開 支 , 帳 面 損 失 達 四 十 二 萬 九 千 元 。
他 又 稱 , 以 同 一 期 數 相 同 面 積 的 類 似 景 觀 單 位 計 算 , 近 期 的 成 交 呎 價 一 般 維 持 在 二 千 二 百 元 水 平 , 而 面 向 中 央 公 園 的 同 類 型 單 位 , 造 價 亦 曾 高 見 每 方 呎 三 千 元 , 從 是 次 成 交 單 位 的 價 格 來 看 , 返 回 九 三 年 尾 第 三 期 翠 湖 居 未 入 伙 前 的 樓 花 造 價 。
嘉 湖 山 莊 本 月 至 今 共 錄 得 五 十 宗 成 交 , 比 上 月 同 期 五 十 七 宗 下 跌 百 分 之 九 , 平 均 每 方 呎 二 千 三 百 七 十 四 元 , 租 務 方 面 , 本 月 錄 得 約 八 十 宗 , 平 均 每 方 呎 租 金 八 元 半 ( 全 包 計 算 ) 。
資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 九 月 三 十 日