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市 場 焦 點 |
屏 山 及 唐 人 新 村 一 帶 的 橋 頭 工 業 區 , 是 元 朗 較 少 人 熟 悉 的 工 業 區 , 中 原 地 產 區 域 經 理 楊 龍 表 示 , 該 區 廠 房 有 高 度 限 制 , 一 般 是 一 至 兩 層 高 的 廠 房 , 通 常 由 單 一 業 主 擁 有 。 另 外 , 這 一 帶 物 業 交 投 較 少 , 主 要 是 各 業 主 普 遍 憧 憬 物 業 可 申 請 改 建 住 宅 , 且 日 後 有 西 北 鐵 路 之 便 , 價 值 應 比 現 時 的 工 廈 為 高 , 故 該 區 工 廈 業 在 現 市 況 放 物 業 意 欲 甚 低 , 令 賣 盤 甚 為 缺 乏 。
楊 氏 稱 , 該 區 成 交 一 直 以 租 賃 為 主 , 而 由 於 區 內 工 廈 一 般 每 幢 總 樓 面 僅 二 萬 至 五 萬 呎 , 頗 合 一 些 規 模 不 大 , 但 又 想 租 用 一 幢 完 整 大 廈 的 公 司 承 租 , 現 時 每 呎 市 場 租 金 約 三 元 。
此 外 , 天 水 圍 是 一 直 向 近 大 陸 方 向 發 展 的 , 反 而 近 九 龍 部 分 , 如 上 述 橋 頭 工 業 區 改 建 住 宅 的 步 伐 會 較 慢 , 故 有 意 收 購 該 區 廠 廈 以 作 重 建 住 宅 的 發 展 商 甚 少 , 反 而 是 原 業 主 之 間 , 會 計 劃 日 後 將 旗 下 物 業 合 併 , 並 合 作 向 政 府 申 請 改 建 住 宅 , 以 增 加 成 功 獲 批 的 機 會 。 正 是 由 於 這 類 重 建 的 憧 憬 , 壓 抑 了 該 區 買 賣 成 交 , 估 計 短 期 情 況 難 以 轉 變 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 九 月 三 十 日