市 場 焦 點

又 一 居 樓 價 料 會 逐 步 回 穩

隨 著 啟 德 機 場 搬 遷 ， 又 一 城 大 型 商 場 落 成 ， 以 及 長 實 以 近 三 十 三 億 元 的 高 價 投 得 九 龍 仔 軍 人 宿 舍 地 皮 ， 形 成 又 一 村 及 九 龍 塘 一 帶 的 傳 統 高 尚 住 宅 地 段 更 顯 矜 貴 。 區 內 住 宅 物 業 當 然 最 受 惠 ， 尤 以 會 德 豐 發 展 的 又 一 居 ， 是 區 內 規 模 最 大 及 最 「 年 輕 」 的 屋 苑 ， 加 上 其 面 積 由 五 百 多 呎 至 一 千 六 百 呎 的 大 細 單 位 均 有 ， 予 買 家 有 更 多 選 擇 。

中 原 地 產 又 一 村 第 二 分 行 營 業 經 理 林 美 娟 表 示 ， 又 一 居 二 手 市 場 受 整 體 樓 市 淡 靜 氣 氛 影 響 ， 近 兩 月 的 交 投 亦 持 續 縮 減 ， 九 月 至 今 錄 得 五 宗 成 交 ， 較 過 往 平 均 每 月 約 三 十 宗 的 成 交 ， 下 跌 逾 八 成 。 現 時 又 一 居 在 市 場 放 售 盤 約 二 百 個 ， 叫 價 由 三 百 二 十 八 萬 至 八 百 萬 元 ， 平 均 叫 價 每 方 呎 五 千 三 百 八 十 至 六 千 五 百 元 。

林 美 娟 指 出 ， 又 一 居 目 前 平 均 成 交 價 每 方 呎 五 千 五 百 元 ， 做 價 較 六 ､ 七 月 份 下 跌 百 分 之 十 。 由 於 市 場 觀 望 半 島 豪 庭 的 開 售 ， 預 料 將 會 對 又 一 居 的 成 交 量 有 一 定 壓 力 ， 而 樓 價 後 市 走 勢 料 可 逐 步 回 穩 微 升 。

又 一 居 由 三 十 二 座 十 層 高 的 中 密 度 住 宅 組 成 ， 每 層 三 伙 至 八 伙 ， 共 有 單 位 一 千 八 百 一 十 八 個 。 分 層 單 位 面 積 由 五 百 四 十 七 方 呎 至 一 千 零 三 十 三 方 呎 ， 複 式 單 位 面 積 由 一 千 零 三 十 九 方 呎 至 一 千 六 百 零 五 方 呎 。

地 下 單 位 連 花 園 ， 頂 層 複 式 單 位 連 天 台 。 實 用 率 八 成 。 樓 齡 五 年 ， 屋 苑 設 施 有 兩 個 住 客 會 所 ､ 三 個 網 球 場 ､ 兩 個 泳 池 （ 包 括 一 個 室 內 泳 池 ） ､ 健 身 室 ､ 桑 拿 室 ､ 餐 廳 ､ 花 園 平 台 ､ 停 車 場 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 十 月 一 曰