市 場 焦 點

疊 茵 庭 銷 情 遜 預 期     首 日 沽 160伙     即 場 加 推 提 價 22.7%

屯 門 疊 茵 庭 二 期 是 三 個 星 期 來 開 售 的 第 三 個 細 價 新 盤 ， 恆 基 地 產 昨 午 原 預 計 首 日 可 賣 出 250個 單 位 ， 但 結 果 單 是 第 9座 的 160個 單 位 也 無 法 沽 清 ， 約 售 出 九 成 ， 相 信 與 即 場 加 推 的 52伙 大 幅 加 價 22.7%（ 比 首 批 ） 至 每 方 呎 2880元 有 關 ， 而 恆 基 又 堅 拒 透 露 傍 晚 加 推 第 7座 的 單 位 數 目 ， 代 理 估 計 約 售 出 10餘 伙 ， 但 表 示 無 法 計 算 首 日 售 樓 比 率 。

疊 茵 庭 二 期 開 售 成 績 僅 及 發 展 所 期 望 的 六 成 半 ， 比 同 級 粉 嶺 帝 庭 軒 及 元 朗 朗 怡 居 遜 色 ， 業 界 認 為 ， 一 個 月 內 市 場 湧 出 近 千 個 細 價 單 位 ， 即 使 呎 價 皆 兩 千 餘 元 ， 但 時 間 上 疊 茵 庭 比 較 吃 虧 ， 故 一 幢 也 未 能 售 罄 。

疊 茵 庭 共 獲 334票 認 購 ， 昨 日 大 部 分 準 買 家 均 有 到 場 ， 首 兩 批 推 出 單 位 （ 約 56個 ） 在 開 售 首 半 小 時 幾 近 掃 清 ， 但 隨 著 第 2及 第 3批 加 推 單 位 定 價 大 幅 調 升 ， 去 貨 速 度 開 始 放 慢 。

恆 基 地 產 營 業 部 總 經 理 張 炳 強 在 開 賣 一 小 時 後 ， 一 度 表 現 得 很 樂 觀 ， 並 估 計 全 日 可 售 出 約 250伙 。 而 7座 尚 餘 單 位 及 第 8座 全 幢 則 暫 封 盤 ， 待 一 期 3至 4個 月 後 入 伙 時 才 善 價 而 沽 ， 他 更 揚 言 目 標 價 每 方 呎 3000元 。

中 原 地 產 屯 門 副 營 業 董 事 伍 洽 強 指 出 ， 疊 茵 庭 屬 用 家 盤 ， 昨 未 見 有 放 籌 活 動 ， 亦 未 有 單 位 即 時 在 二 手 市 場 轉 售 。 由 於 發 展 商 手 上 仍 有 300多 個 單 位 ， 相 信 二 手 難 成 氣 候 。

資 料 來 源 :節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 十 月 四 日