市 場 焦 點

租 金 低 廉 吸 引 散 貨 經 營 遭 嚴 打

工 廈 貨 倉 物 業 市 道 不 景 ， 租 金 持 續 下 跌 ， 業 主 或 為 物 業 謀 求 出 路 ， 又 或 為 ‘ 慳 皮 ’ 起 見 ， 遂 將 工 廈 貨 倉 改 作 零 售 商 鋪 ， ‘ 開 倉 賣 貨 ’ 乘 時 而 起 ， 不 過 ， 政 府 卻 對 擅 改 用 途 實 行 ‘ 嚴 打 ’ 政 策 ， 部 分 貨 場 被 逼 停 業 ， 但 業 界 指 出 ， 工 廈 租 金 吸 引 ， 尤 其 在 目 前 經 濟 蕭 條 之 中 ， 料 工 廈 作 商 鋪 將 難 取 締 。

地 政 總 署 一 名 官 員 表 示 ， 據 目 前 規 例 ， 工 廈 或 貨 倉 物 業 的 三 成 樓 面 ， 可 作 商 業 用 途 ， 包 括 貨 品 的 陳 列 室 。

呎 租 三 四 元

不 過 ， 近 年 不 少 所 謂 陳 列 室 兼 售 貨 品 ， 部 分 更 將 工 業 用 樓 面 改 作 大 型 電 器 ､ 家 具 或 家 庭 用 品 的 ‘ 商 場 ’ 。

他 表 示 ， 工 廈 的 設 計 包 括 走 火 通 道 及 空 氣 調 節 等 等 均 與 商 場 不 同 ， 擅 改 作 商 鋪 對 市 民 可 能 造 成 危 險 。 故 該 署 經 常 派 人 巡 查 ， 而 接 獲 投 訴 時 亦 會 跟 進 。

中 原 地 產 新 界 北 區 工 商 組 主 任 楊 龍 表 示 ， 過 去 一 年 多 以 來 ， 生 產 商 或 代 理 商 利 用 貨 倉 工 廈 作 門 市 銷 售 貨 品 愈 見 普 遍 ， 相 信 原 因 是 經 濟 環 境 困 難 ， 廠 家 及 代 理 商 均 須 開 源 節 流 。

他 說 ， 工 廈 貨 倉 租 金 便 宜 ， 如 沙 田 火 炭 區 呎 租 只 三 ､ 四 元 。

野 火 燒 不 盡

小 瀝 源 較 新 工 廈 如 企 業 中 心 ， 呎 租 只 五 至 六 元 ， 而 一 般 商 場 租 金 動 輒 一 百 數 十 元 ， 故 此 ， 即 使 政 府 有 意 收 緊 尺 度 ， 嚴 打 工 廈 作 門 市 ， 但 相 信 在 便 宜 租 金 吸 引 下 ， 廠 家 亦 會 繼 續 以 此 方 式 經 營 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 月 六 日