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市 場 焦 點 |
本 地 商 廈 由 谷 底 已 回 升 近 兩 成 有 多 , 驟 看 商 廈 可 重 踏 上 升 軌 。 香 港 特 區 政 府 在 減 少 商 用 土 地 供 應 量 , 將 原 有 過 仟 萬 平 方 呎 的 供 應 取 消 , 更 推 出 多 個 大 型 項 目 , 如 數 碼 港 科 技 開 發 , 中 藥 港 技 術 人 才 培 訓 等 , 在 這 些 大 攪 高 科 技 催 化 下 , 提 供 無 可 比 擬 優 惠 條 款 , 吸 引 外 資 到 本 港 投 資 。 在 供 應 減 少 , 需 求 增 加 情 況 下 , 商 廈 定 必 大 幅 回 升 。 而 近 期 澳 洲 基 金 購 入 多 層 寫 字 樓 後 , 新 加 坡 基 金 亦 不 甘 示 弱 , 在 本 地 大 手 購 入 多 個 豪 宅 及 多 層 寫 字 樓 物 業 , 更 聲 言 在 未 來 數 載 會 投 入 不 少 於 十 億 港 元 投 資 在 物 業 市 場 , 使 到 冰 冷 商 廈 市 場 重 燃 一 點 熱 火 。
從 以 上 條 件 , 商 廈 價 格 確 實 應 持 續 上 升 , 但 細 心 考 慮 過 , 特 區 政 府 取 消 三 千 萬 平 方 呎 供 應 本 應 會 在 未 來 五 年 後 才 落 成 , 對 現 在 已 落 成 或 規 劃 好 之 供 應 談 不 上 有 什 麼 幫 助 , 然 而 吸 引 商 研 公 司 到 港 投 資 , 港 府 所 提 供 優 惠 條 款 , 反 而 對 傳 統 商 廈 購 成 威 脅 。 其 實 本 港 商 業 物 業 價 格 升 跌 , 影 響 最 大 的 應 為 香 港 經 濟 表 現 。 如 本 地 未 能 扭 轉 實 質 經 濟 增 長 , 及 改 善 出 口 轉 口 數 字 , 這 對 商 廈 仍 有 一 定 壓 力 。
要 商 廈 真 正 再 踏 上 升 勢 , 必 先 使 到 經 濟 及 營 商 環 境 得 到 改 善 , 轉 而 剌 激 內 部 消 費 , 使 到 經 濟 正 在 增 長 及 通 漲 上 升 下 增 強 購 買 慾 。 當 然 世 界 經 濟 狀 況 及 息 口 走 勢 亦 能 影 嚮 商 廈 復 甦 。 但 相 信 本 地 經 濟 及 商 廈 價 格 在 短 時 間 內 未 必 能 突 破 現 在 價 格 水 平 。
何 德 成 香 港 商 業 部 分 區 營 業 經 理
一 九 九 九 年 十 月 十 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227