市 場 焦 點

甲 級 商 廈 價 格 谷 底 回 升     本 地 營 商 環 境 有 所 改 善

甲 級 商 廈 於 本 年 踏 入 第 3季 ， 無 論 買 賣 成 交 宗 數 及 價 格 均 較 去 年 有 顯 著 升 幅 ， 除 引 証 金 融 風 暴 後 甲 級 商 廈 之 價 格 已 從 谷 底 回 升 外 ， 更 顯 示 本 地 營 商 環 境 開 始 有 改 善 ， 這 點 完 全 有 賴 我 們 背 後 強 大 而 正 在 高 速 發 展 之 中 國 開 改 市 場 ， 令 香 港 這 個 作 為 窗 口 城 市 完 全 可 發 揮 作 用 ， 營 商 空 間 得 以 擴 大 ， 促 使 香 港 商 家 有 更 多 生 意 可 做 ， 這 點 在 本 年 商 廈 交 投 遠 較 去 年 有 大 幅 增 長 反 映 出 來 ， 況 且 目 前 價 格 已 較 高 峰 期 回 落 六 成 ， 銀 行 批 核 貸 款 較 寬 鬆 ， 利 息 長 期 維 持 在 單 位 數 字 ， 基 本 條 件 已 經 十 分 吸 引 ， 加 上 近 期 政 府 亦 作 出 紓 緩 呼 應 ， 不 單 直 接 減 少 過 仟 萬 呎 商 用 供 應 量 ， 更 將 天 馬 艦 地 皮 興 建 作 政 府 總 部 ， 對 月 前 淡 市 有 正 面 沖 擊 。

回 顧 過 去 3季 ， 甲 級 商 廈 每 季 平 均 錄 得 約 60宗 成 交 ， 明 顯 較 去 年 每 季 20宗 成 交 有 大 幅 增 加 ， 本 年 迄 今 累 積 錄 得 成 交 已 達 160多 宗 ， 但 值 得 注 意 是 成 交 金 額 有 很 大 差 距 ， 大 致 分 為 成 交 額 在 1000萬 元 以 下 及 全 層 過 萬 呎 大 額 成 交 ， 客 源 大 多 集 中 在 細 銀 碼 買 家 及 大 型 基 金 投 資 者 ， 近 期 較 積 極 要 算 澳 洲 基 金 及 新 加 坡 基 金 ， 單 是 這 2間 基 金 公 司 已 耗 資 10億 以 上 在 商 廈 投 資 ， 並 揚 言 遇 到 優 質 商 廈 仍 會 繼 續 吸 納 ， 因 此 令 近 期 市 場 上 出 現 新 進 投 資 者 ， 主 要 吸 納 優 質 及 高 回 報 之 單 位 ， 這 個 趨 勢 應 可 延 續 至 第 4季 ， 最 低 及 最 高 成 交 價 之 差 距 會 繼 續 擴 大 。

最 後 隨 著 甲 級 商 廈 由 本 年 400萬 呎 供 應 量 大 幅 減 少 至 明 年 100萬 呎 ， 供 過 於 求 得 到 改 善 ， 若 然 中 國 繼 續 其 開 放 政 策 ， 本 港 實 質 經 濟 增 長 能 扭 轉 改 善 ， 必 然 可 吸 引 來 自 世 界 各 地 商 家 欲 打 入 這 個 市 場 ， 作 為 「 踏 板 」 之 香 港 豈 不 受 惠 ， 更 多 外 商 會 在 香 港 開 設 辦 事 處 ， 本 人 對 未 來 商 廈 市 況 是 正 面 及 樂 觀 。