市 場 焦 點

康 宏 廣 場 成 交 一 枝 獨 秀

踏 入 一 九 九 九 年 第 三 季 ， 香 港 整 體 經 濟 有 所 改 善 失 業 率 回 落 ， 股 票 及 融 市 場 平 穩 發 展 等 政 經 因 素 影 響 下 ， 尖 沙 咀 區 寫 字 樓 不 論 在 租 務 或 買 賣 市 場 也 穩 步 上 揚 ， 其 中 尤 以 尖 沙 咀 東 部 之 康 宏 廣 場 由 本 年 九 月 至 現 在 更 錄 得 多 宗 租 務 及 買 賣 之 成 交 。

在 租 務 市 場 方 面 ， 康 宏 廣 場 共 有 六 宗 成 交 ， 呎 數 由 八 百 餘 平 方 呎 至 四 千 餘 平 方 呎 不 等 ， 租 金 徘 徊 在 每 平 方 呎 港 幣 十 六 元 至 二 十 左 右 ， 這 比 在 本 年 頭 初 成 交 價 在 每 平 方 呎 港 幣 十 三 元 至 十 六 元 約 有 百 份 之 二 十 之 升 幅 。 而 免 租 期 方 面 ， 普 遍 業 主 也 收 緊 至 二 至 三 個 月 左 右 ， 因 此 實 際 租 金 維 持 在 每 平 方 呎 港 幣 十 五 至 十 八 元 ， 保 持 平 穩 發 展 。 現 時 康 宏 廣 場 之 租 金 叫 價 與 成 交 價 相 若 ， 例 如 中 層 一 個 約 三 千 一 百 餘 平 方 呎 之 單 位 ， 現 業 主 叫 價 為 每 平 方 呎 港 幣 十 八 元 ， 上 述 單 位 擁 有 過 百 萬 豪 裝 ， 而 且 鄰 近 電 梯 口 ， 相 信 在 於 短 期 內 可 以 租 出 。

在 買 賣 市 場 方 面 ， 康 宏 廣 場 也 離 不 開 以 銀 主 身 份 出 售 之 大 趨 勢 。 近 期 的 成 交 包 括 十 二 樓 零 二 室 ， 面 積 約 一 千 二 百 零 一 平 方 呎 ， 成 交 價 為 每 平 方 呎 港 幣 三 千 七 百 元 ， 五 樓 零 七 室 ， 面 積 約 二 千 四 百 餘 平 方 呎 ， 成 交 價 連 兩 個 車 位 為 港 幣 四 千 元 及 六 樓 零 七 室 ， 面 積 約 一 千 八 百 九 十 平 方 呎 ， 成 交 價 為 港 幣 三 千 五 百 元 ， 上 述 單 位 均 為 銀 主 身 份 出 售 ， 這 反 映 出 銀 主 盤 已 成 為 市 場 之 成 交 指 標 。 現 時 康 宏 廣 場 可 供 出 售 之 盤 口 約 有 百 份 之 三 十 左 右 ， 叫 價 方 面 比 其 它 單 位 之 業 主 約 有 一 成 交 折 讓 。 因 此 買 家 多 樂 意 購 買 此 類 以 銀 行 為 主 之 物 業 。 近 期 賣 盤 叫 價 由 低 層 城 市 景 的 每 平 呎 港 幣 三 千 四 百 元 至 高 層 開 揚 海 景 的 每 平 方 呎 港 幣 五 千 元 ， 其 中 最 為 人 矚 目 的 相 信 是 由 一 深 資 投 資 者 所 持 有 之 二 十 樓 將 於 短 期 內 分 拆 出 售 ， 這 將 會 吸 引 更 多 用 家 或 投 資 者 出 價 洽 購 。 總 觀 而 言 ， 在 未 來 兩 季 ， 康 宏 廣 場 仍 然 是 自 用 或 投 資 者 之 焦 點 所 在 。

九 龍 商 業 部 分 區 經 理 Dennis Law
一 九 九 九 年 十 月 二 十 六 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227