市 場 焦 點

工 廈 頻 現 趁 低 吸 納

工 業 大 廈 售 價 持 續 滑 落 多 年 ， 售 價 已 經 回 落 到 90年 代 初 期 ， 不 少 廠 家 認 為 工 廈 售 價 已 跌 至 谷 底 ， 是 時 候 趁 低 吸 納 。

長 沙 灣 區 近 期 便 錄 得 罕 有 地 盤 易 手 ， 地 址 位 於 瓊 林 街 111號 ， 地 盤 面 積 八 千 八 百 平 方 呎 ， 地 積 比 率 十 五 倍 ， 可 建 樓 面 約 十 三 萬 二 千 平 方 呎 ， 已 獲 批 興 建 一 幢 樓 高 二 十 六 層 的 工 業 大 廈 。 今 次 該 地 盤 以 每 平 方 呎 一 百 四 十 四 元 成 交 ， 只 及 九 七 年 樓 價 水 平 一 成 一 ， 也 較 市 場 預 期 呎 價 四 百 元 低 一 大 截 。

近 期 其 他 工 廈 低 價 成 交 還 包 括 九 龍 廣 場 八 樓 全 層 ， 面 積 一 萬 二 千 一 百 二 十 八 呎 ， 成 交 價 九 百 三 十 萬 ， 平 均 呎 價 七 百 六 十 七 元 ， 比 發 展 商 開 售 價 還 要 低 60%， 買 家 是 從 事 製 衣 行 業 ， 部 份 單 位 會 作 出 租 之 用 。 另 九 龍 廣 場 九 樓 全 層 ， 面 積 一 萬 二 千 一 百 二 十 八 呎 ， 成 交 價 九 百 萬 ， 香 港 紗 廠 一 , 二 期 地 廠 ， 面 積 一 萬 一 千 呎 ， 成 交 價 三 千 零 八 十 萬 ， 香 港 中 心 地 下 面 積 一 萬 一 千 二 百 九 十 七 呎 ， 成 交 價 三 千 三 百 萬 。

此 外 ， 葵 涌 區 則 以 舊 廠 為 主 導 ， 比 較 受 用 家 歡 迎 的 廠 廈 包 括 大 連 排 道 宏 達 工 業 中 心 、 禾 唐 咀 街 的 毛 紡 工 業 大 廈 、 和 宜 合 道 達 利 工 業 中 心 。 主 要 原 因 是 上 述 大 廈 不 論 外 型 、 設 施 都 比 同 區 的 廠 廈 優 勝 ， 成 交 價 徘 徊 三 百 五 十 六 至 五 百 元 。 宏 達 工 業 中 心 六 樓 十 四 室 ， 面 積 二 千 二 百 一 十 二 呎 ， 成 交 價 一 百 一 十 三 萬 八 千 ， 達 利 工 業 中 心 七 樓 二 室 ， 面 積 七 千 二 百 九 十 呎 ， 成 交 價 二 百 零 二 萬 ； 毛 紡 工 業 中 心 十 九 樓 四 室 ， 五 千 零 九 十 八 呎 ， 成 交 價 二 百 四 十 八 萬 。

而 荃 灣 區 東 南 工 業 大 廈 錄 得 罕 有 成 交 ， 東 南 工 業 大 廈 十 六 樓 全 層 面 積 二 萬 七 千 一 百 八 十 七 呎 ， 成 交 價 一 千 一 百 一 十 四 萬 七 千 元 ， 平 均 呎 價 為 四 百 一 十 元 ， 買 家 從 事 高 科 技 電 子 行 業 ， 物 業 以 自 用 為 主 ， 該 大 廈 對 上 一 次 成 交 是 半 年 前 。

江 錦 添 西 九 龍 工 商 部 高 級 分 區 營 業 經 理
一 九 九 九 年 十 月 十 二 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227