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市 場 焦 點 |
上 水 龍 豐 花 園 距 離 火 車 站 僅
數 分 鐘 步 程 ， 但 質 素 普 通 ， 知 名 度 不 及 附 近 的 新 都
廣 場 及 上 水 中 心 ， 加 上 該 屋 苑 提 供 的 2房 及 3房
單 位 屬 此 區 主 流 ， 盤 源 充 斥 ， 故 叫 座 力 稍 弱 。
同 區 競 爭 大
中 原 地 產 上 水 中 心 分 行 經 理 熊 正 表 示 ， 受 到 早 前 粉 嶺 新 盤 帝 庭 軒 低 價 開 售 影 響 ， 上 水 及 粉 嶺 多 個 屋 苑 叫 價 紛 紛 下 調 ， 惟 向 來 成 交 疏 落 的 龍 豐 花 園 ， 業 主 卻 未 肯 面 對 現 實 ， 叫 價 態 度 仍 強 ， 致 成 交 更 少 。
他 說 ， 龍 豐 花 園 樓 齡 8年 ， 相 比 鄰 近 的 上 水 中 心 「 年 長 」 ， 且 後 者 近 月 來 叫 價 下 調 ， 致 客 源 被 分 薄 。
龍 豐 花 園 市 道 |
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平
均 成 交 呎 價 3100元 （ 估 計 ） |
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租
務 平 均 成 交 呎 價 14元 |
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單 位 |
面 積 |
金 額 |
呎 價 |
備 註 |
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成 交 個 案 |
A座 中 層 1 B座 高 層 1 C座 低 層 8 |
419 430 419 |
$6000 $5400 $142萬 |
$14.3 $12.6 $3389 |
24/9承 租 15/8承 租 15/8成 交 |
最 新 放 盤 |
A座 低 層 4 B座 低 層 5 B座 高 層 |
427 402 654 |
$150萬 $140萬 $218萬 |
$3513 $3483 $3333 |
東 南 西 南 3房 |
資 料 ： 中 原 上 水 中 心 分 行 |
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估 價 |
A座 中 層 |
419 |
$140萬 |
$3341 |
永 亨 銀 行 |
資 料 來 源 :節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 十 月 八 日
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