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市 場 焦 點 |
政 府 去 年 七 月 放 寬 樓 花 物 業 買 賣 限 制 後 , 相 隔 年 多 時 間 , 樓 花 買 賣 市 場 逐 漸 形 成 , 加 上 今 年 為 新 盤 落 成 之 高 峰 期 , 令 此 類 物 業 成 交 逐 漸 增 多 。 現 時 市 場 所 採 用 之 樓 花 轉 售 模 式 , 除 『 包 供 到 底 』 外 , 二 手 樓 花 按 揭 ( EMMortgage) 即 找 另 一 家 銀 行 為 樓 花 單 位 重 新 辦 理 樓 宇 按 揭 , 亦 是 市 場 所 採 用 之 另 一 種 樓 花 轉 手 模 式 。
所 謂 ‘ EMMortgage’ 轉 售 模 式 , 基 本 上 與 二 手 市 場 單 位 買 賣 程 序 一 樣 , 買 家 向 原 業 主 繳 付 樓 價 三 成 首 期 , 買 家 再 找 另 一 家 銀 行 為 購 入 的 樓 花 單 位 重 新 訂 立 樓 宇 按 揭 條 款 , 銀 行 代 買 家 向 原 業 主 支 付 七 成 樓 價 , 而 買 家 再 開 始 向 銀 行 供 款 便 可 , 兩 者 分 別 為 二 手 市 場 買 賣 之 單 位 已 屬 現 貨 , EMMortgage 為 銀 行 辦 理 的 是 樓 花 ( 未 正 式 入 伙 ) 的 單 位 。
中 原 地 產 油 尖 旺 助 理 區 域 經 理 王 靜 強 表 示 , 二 手 樓 花 按 揭 在 市 場 已 絕 跡 多 時 , 近 期 再 出 現 成 交 個 案 , 主 要 因 為 樓 花 買 賣 市 場 漸 成 氣 候 , 加 上 近 年 推 售 之 新 樓 盤 , 買 家 絕 大 部 分 為 實 際 買 家 , 炒 家 已 幾 乎 絕 跡 市 場 , 故 銀 行 方 面 有 見 及 此 , 願 意 為 樓 花 物 業 單 位 承 辦 樓 按 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 月 八 日