市 場 焦 點

荃 威 花 園     細 單 位 價 吸 引

以 實 用 率 高 見 稱 的 荃 灣 荃 威 花 園 ， 過 去 兩 個 月 二 手 市 場 表 現 平 平 ， 不 過 踏 入 十 月 份 買 賣 市 場 稍 有 好 轉 ， 至 七 日 為 止 ， 約 錄 得 五 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 二 千 二 百 元 ， 其 中 四 宗 屬 五 百 餘 平 方 呎 的 細 單 位 ， 業 界 指 出 ， 近 日 細 單 位 價 格 出 現 調 整 ， 樓 價 介 乎 一 百 一 十 萬 至 一 百 一 十 五 萬 元 已 有 交 易 。

分 四 期 而 建 的 荃 威 花 園 屬 區 內 高 齡 屋 苑 ， 樓 齡 由 十 八 至 二 十 一 年 ， 面 積 主 要 分 五 百 餘 平 方 呎 、 六 百 餘 平 方 呎 ， 一 律 兩 房 間 隔 ， 五 百 餘 平 方 呎 為 長 形 廳 、 六 百 餘 平 方 呎 分 兩 面 廳 ， 六 百 餘 平 方 呎 可 間 多 一 房 。

其 實 ， 荃 威 花 園 分 海 景 和 山 景 ， 海 景 單 位 向 東 南 、 西 南 ； 山 景 向 東 北 、 西 北 ， 兩 者 樓 價 相 距 約 百 分 之 八 至 十 ， 放 盤 單 位 中 七 成 屬 山 景 ， 現 時 這 類 單 位 叫 價 每 平 方 呎 約 二 千 二 百 至 二 千 三 百 元 ， 目 前 一 個 六 百 零 七 平 方 呎 的 低 層 山 景 單 位 ， 叫 價 一 百 二 十 萬 元 。

六 百 餘 呎 受 租 客 歡 迎

另 向 海 單 位 叫 價 每 平 方 呎 約 二 千 四 百 至 二 千 五 百 元 ， 這 類 單 位 如 Ｆ 至 Ｋ （ 不 設 Ｉ 座 ） 座 的 五 至 八 室 ， Ｒ 座 的 一 至 四 室 ， 可 遠 眺 海 景 。

租 務 市 場 方 面 ， 中 原 地 產 荃 灣 荃 威 分 行 經 理 黎 振 傑 表 示 ， 該 屋 苑 的 六 百 餘 平 方 呎 深 受 租 客 歡 迎 ， 因 為 六 百 餘 平 方 呎 租 金 介 乎 六 千 至 六 千 五 百 元 ， 惟 五 百 餘 平 方 呎 的 租 金 亦 要 五 千 五 百 至 六 千 元 ， 兩 者 相 距 約 五 百 元 ， 租 客 會 先 揀 前 者 。 與 此 同 時 ， 租 盤 盤 源 有 限 ， 尤 以 大 單 位 ， 市 場 消 化 迅 速 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 月 十 一 日