市 場 焦 點

半 島 豪 庭 內 購     收 逾 300票

樓 市 已 有 一 段 時 間 沒 有 新 刺 激 ， 施 政 報 告 後 終 有 首 個 大 型 項 目 應 市 ， 其 走 勢 料 對 當 前 的 樓 市 有 一 定 啟 示 作 用 ； 由 新 鴻 基 地 產 及 恆 基 地 產 合 作 發 展 的 紅 磡 灣 半 島 豪 庭 ， 經 過 長 時 間 部 署 後 ， 昨 日 該 盤 正 式 為 內 購 買 家 登 記 ， 全 日 錄 得 逾 三 百 票 。

據 發 展 商 夥 伴 恆 基 地 產 營 業 部 總 經 理 張 炳 強 昨 日 表 示 ， 發 展 商 對 於 是 次 半 島 豪 庭 開 售 具 備 信 心 ， 將 推 出 首 批 少 量 單 位 應 市 ， 並 將 視 乎 市 況 加 價 加 推 ， 而 提 到 售 價 水 平 ， 他 表 示 有 待 記 者 會 上 公 布 ， 並 強 調 發 展 商 的 一 貫 意 向 呎 價 七 千 五 百 元 水 平 並 未 改 變 。

中 原 地 產 紅 磡 及 土 瓜 灣 區 域 經 理 王 鎮 維 指 出 ， 從 初 步 入 票 反 應 所 見 ， 入 票 者 的 分 布 頗 為 廣 範 ， 但 仍 以 九 龍 市 區 人 士 所 佔 比 例 較 多 ， 他 形 容 半 島 豪 庭 開 售 已 令 市 場 關 注 。

位 於 紅 磡 灣 填 海 區 的 半 島 豪 庭 ， 是 本 港 首 個 地 契 列 明 可 供 發 售 的 酒 店 式 服 務 住 宅 ， 該 項 目 提 供 五 座 合 共 一 千 六 百 六 十 九 個 單 位 。 其 中 第 一 期 會 先 推 出 第 二 、 四 座 單 位 。

其 住 宅 總 數 為 七 百 八 十 九 個 ， 分 層 單 位 面 積 五 百 至 一 千 三 百 平 方 呎 ， 並 設 有 少 量 逾 二 千 平 方 呎 的 複 式 單 位 ， 預 期 物 業 二 ○ ○ 一 年 第 一 季 前 入 伙 ， 樓 花 期 近 一 年 半 。

海 逸 二 期 樓 花     交 投 活 躍

紅 磡 灣 半 島 豪 庭 短 期 內 開 售 ， 部 分 同 區 業 主 擔 心 該 樓 盤 將 低 於 同 區 現 樓 價 出 售 ， 故 此 輕 微 減 價 求 售 ， 形 成 二 手 買 賣 暢 旺 ， 其 中 以 海 逸 豪 園 二 期 樓 花 單 位 交 投 最 活 躍 。

中 原 地 產 黃 埔 第 一 分 行 經 理 李 玉 祥 表 示 ， 部 分 業 主 願 意 輕 減 價 求 售 ， 減 幅 介 乎 百 分 之 三 至 五 。

黃 埔 七 期     呎 價 4205

例 如 ， 黃 埔 花 園 七 期 四 座 高 層 Ａ 室 海 景 單 位 ， 面 積 八 百 六 十 八 平 方 呎 ， 以 每 平 方 呎 四 千 二 百 零 五 元 售 出 ， 較 原 本 叫 價 調 低 百 分 之 四 。

另 方 面 ， 同 區 海 逸 豪 園 二 期 樓 花 單 位 成 交 較 暢 旺 。

李 玉 祥 指 出 ， 本 月 至 今 ， 海 逸 豪 園 二 期 樓 花 單 位 一 枝 獨 秀 ， 成 交 量 較 整 個 黃 埔 花 園 為 多 ， 錄 得 約 十 宗 成 交 。 其 中 六 座 中 層 Ａ 及 Ｂ 室 相 連 單 位 ， 面 積 一 千 八 百 四 十 一 平 方 呎 ， 以 九 百 二 十 八 萬 元 售 出 ， 每 平 方 呎 呎 價 為 五 千 零 四 十 一 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 十 月 十 一 日