市 場 焦 點

十 大 屋 苑 上 月 買 賣 僅 384宗

二 手 樓 市 近 月 陷 入 悶 局 ， 交 投 異 常 淡 靜 ， 連 一 向 抗 跌 力 強 的 屋 苑 也 成 交 疏 落 ， 上 月 十 個 主 要 屋 苑 的 買 賣 註 冊 登 記 只 有 三 百 八 十 四 宗 ， 其 中 有 十 五 個 屋 苑 的 註 冊 宗 數 創 出 九 七 年 十 月 以 來 的 新 低 ， 港 島 東 區 杏 花 村 更 僅 有 十 五 宗 登 記 ， 是 十 個 屋 中 最 少 。

杏 花 村 叫 價 面 對 現 實

據 中 原 地 產 資 料 顯 示 ， 太 古 城 、 康 怡 花 園 、 杏 花 村 、 海 怡 半 島 、 黃 埔 花 園 、 麗 港 城 、 美 孚 新 記 、 麗 城 花 園 、 沙 田 第 一 城 及 嘉 湖 山 莊 等 十 個 屋 苑 ， 九 月 份 的 註 冊 宗 數 相 對 八 月 份 俱 全 面 下 跌 ， 除 美 孚 新 村 、 黃 埔 花 園 及 海 怡 半 島 未 跌 穿 兩 年 來 的 低 位 外 ， 太 古 城 及 嘉 湖 山 莊 則 回 落 至 兩 年 來 的 低 位 水 平 ， 其 餘 五 個 屋 苑 則 創 新 低 。

中 原 地 產 杏 花 村 高 級 分 行 經 理 陳 偉 雄 表 示 ， 由 於 杏 花 村 業 主 叫 價 態 度 強 硬 ， 迫 使 買 家 轉 向 他 區 物 色 單 位 ， 因 此 上 月 的 買 賣 登 記 跌 至 兩 年 來 的 新 低 ， 而 隨 業 主 願 意 將 叫 價 調 低 ， 成 交 量 亦 稍 為 回 升 。

而 中 原 地 產 麗 港 城 三 期 分 行 經 理 林 海 帆 同 樣 指 出 ， 在 業 主 願 意 將 叫 價 調 低 後 ， 成 交 量 已 見 改 善 ， 本 月 上 旬 麗 港 城 已 有 十 五 宗 買 賣 。 不 過 ， 相 信 未 來 一 、 兩 個 月 ， 成 交 量 仍 會 在 低 位 徘 徊 。 他 認 為 九 月 份 的 註 冊 宗 數 創 新 低 ， 主 要 是 受 市 場 多 項 不 明 朗 因 素 困 擾 ， 加 上 紅 磡 半 島 豪 庭 遲 遲 未 公 布 開 售 詳 情 ， 令 買 家 入 市 態 度 觀 望 所 致 。

美 孚 吸 引 投 資 者 入 市

另 中 原 地 產 美 孚 及 華 景 山 莊 區 域 經 理 林 偉 文 謂 ， 美 孚 新 加 九 月 的 註 冊 宗 數 未 有 創 出 新 低 ， 原 因 是 業 主 肯 低 價 放 售 手 上 單 位 ， 加 上 區 內 換 樓 客 支 持 及 有 投 資 者 入 市 ， 令 近 月 交 投 量 未 至 大 幅 下 跌 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 十 月 十 二 日