市 場 焦 點

年 尾 舖 市     乏 短 租 客 問 津

時 近 年 尾 又 是 短 租 舖 位 的 成 交 高 峰 期 ， 不 過 ， 有 業 界 人 士 指 出 ， 今 年 的 短 租 客 大 幅 減 少 ， 擔 心 今 年 聖 誕 及 新 年 期 間 ， 零 售 商 舖 減 少 ， 市 面 有 機 會 變 得 冷 清 。

短 租 成 交 量 少 60%

聖 誕 節 、 新 年 期 間 是 傳 統 的 購 物 旺 季 ， 刺 激 消 費 市 場 ， 不 少 人 士 趁 機 發 一 筆 新 年 財 ， 因 此 往 年 同 期 短 租 舖 位 相 當 搶 手 。 「 往 年 十 月 、 十 一 月 都 是 此 類 短 租 約 成 交 高 峰 期 ， 通 常 我 們 都 會 集 中 人 力 去 做 ， 但 今 年 至 今 未 見 此 類 人 士 出 現 。 」 一 名 專 做 商 舖 的 經 紀 說 。

現 時 市 場 上 僅 餘 少 量 專 租 短 約 的 零 售 商 ， 例 如 丹 華 牛 仔 褲 、 絲 襪 佬 及 信 用 卡 等 ， 推 廣 櫃 か 以 往 的 精 品 、 時 裝 等 行 業 則 較 少 見 。

舖 位 空 置 率 下 降

另 外 ， 中 原 地 產 舖 位 組 分 區 經 理 戴 錦 輝 表 示 ， 短 租 成 交 個 案 減 少 的 另 一 個 原 因 是 今 年 的 舖 位 空 置 率 大 幅 下 降 ， 以 旺 角 為 例 ， 去 年 的 舖 位 空 置 率 約 有 三 成 ， 但 今 年 的 舖 位 空 置 率 不 足 一 成 。

他 指 出 以 往 一 些 吉 舖 的 業 主 會 歡 迎 短 約 租 客 ， 但 現 時 則 會 傾 向 尋 找 長 約 租 客 。

另 外 ， 有 業 內 人 士 指 出 ， 早 在 六 、 七 月 份 舖 位 租 務 成 交 急 升 ， 包 括 台 灣 沙 冰 專 門 店 在 本 地 擴 張 。

但 他 同 時 指 出 ， 沙 冰 熱 潮 開 始 降 溫 ， 現 時 有 不 少 沙 冰 店 開 始 尋 求 頂 手 買 家 。

短 租 創 業 人 士 減 少 ， 沙 冰 舖 位 捱 不 住 ， 因 此 有 人 擔 心 今 年 過 節 時 ， 市 面 會 較 冷 清 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 月 十 三 日