市 場 焦 點

東 區 工 廈 減 租 撼 商 廈

近 年 側 魚 涌 新 型 甲 級 商 廈 陸 續 落 成 ， 令 該 區 的 寫 字 樓 區 形 象 日 漸 鮮 明 ， 對 中 環 和 灣 仔 等 傳 統 商 廈 區 的 寫 字 樓 租 金 構 成 一 定 壓 力 。 事 實 上 ， 現 時 側 魚 涌 商 廈 租 金 低 至 每 呎 不 足 十 元 ， 不 僅 吸 引 了 不 少 傳 統 商 廈 區 的 租 客 進 駐 ， 連 原 來 租 用 工 廈 的 租 戶 都 被 吸 納 ﹔ 業 內 人 士 稱 ， 個 別 觸 覺 敏 銳 的 工 廈 大 業 主 ， 已 因 應 這 情 況 ， 採 取 減 租 和 多 項 增 值 措 施 以 還 擊 ， 且 有 不 俗 的 成 績 。 本 報 記 者 莫 育 文

中 原 地 產 工 商 部 分 區 營 業 經 理 郭 楚 華 表 示 ， 鑑 於 空 置 率 達 三 成 ， 加 上 側 魚 涌 英 皇 道 多 幢 商 業 大 廈 均 以 極 優 惠 的 租 賃 條 件 招 徠 ， 令 新 鴻 基 地 產 旗 下 ､ 位 於 小 西 灣 新 業 街 6 號 的 安 力 工 業 中 心 ， 近 期 亦 不 得 不 參 與 減 價 戰 和 採 取 多 項 促 租 策 略 以 迎 戰 ， 暫 時 可 見 有 不 俗 的 收 效 ， 至 今 有 六 至 七 個 單 位 因 此 租 出 。 然 而 ， 在 側 魚 涌 新 落 成 的 寫 字 樓 陸 續 落 成 的 壓 力 下 ， 東 區 工 廈 租 金 尚 有 下 調 空 間 ， 估 計 幅 度 會 過 一 成 。

東 區 工 廈 租 金 料 降 一 成

她 指 出 ， 太 古 旗 下 的 港 島 東 新 建 商 廈 如 英 皇 道 625 號 ､ 長 實 的 663 號 和 置 地 的 英 皇 道 1063 號 現 正 在 市 場 招 租 ， 雖 然 租 金 表 面 價 已 低 至 以 每 呎 實 用 面 積 計 約 七 元 半 ， 但 租 客 仍 可 爭 取 到 長 達 一 年 的 免 租 期 ， 加 上 單 位 針 對 不 同 類 型 租 客 的 需 求 ， 面 積 可 細 至 五 百 呎 ， 以 至 受 其 影 響 的 物 業 已 不 限 於 甲 級 寫 字 樓 ， 連 一 些 原 用 工 廈 的 租 客 亦 有 意 被 吸 引 過 來 。 因 此 ， 個 別 東 區 工 廈 大 業 主 已 作 相 應 的 反 應 ， 如 新 地 旗 下 的 安 力 工 業 中 心 近 期 便 減 租 五 成 以 刺 激 出 租 率 ， 由 以 往 每 呎 達 六 元 減 至 四 元 起 。

她 續 透 露 ， 不 僅 如 此 ， 新 地 還 為 租 戶 提 供 天 花 ､ 地 氈 ､ 燈 盤 ､ 電 箱 等 優 惠 ， 並 同 一 時 間 與 代 理 加 強 協 調 ， 盡 量 去 適 應 租 客 的 要 求 ， 如 間 隔 方 面 就 盡 可 能 符 合 租 戶 的 需 要 ， 如 果 原 先 的 間 隔 不 合 用 ， 新 地 會 自 資 更 改 。 此 外 ， 大 業 主 又 增 加 經 紀 佣 金 至 等 同 個 半 月 的 租 金 ， 令 代 理 態 度 更 為 積 極 。

舊 型 工 廈 空 置 暫 難 改 善

在 大 業 主 的 促 租 策 略 下 ， 安 力 工 業 中 心 已 見 不 俗 的 成 績 ， 近 期 六 至 七 個 單 位 順 利 獲 得 承 租 ， 而 租 出 單 位 面 積 集 中 一 千 至 二 千 呎 。 另 有 多 個 涉 及 面 積 較 大 ， 介 乎 五 千 至 七 千 呎 的 單 位 正 在 洽 談 中 ， 相 信 短 期 內 便 有 結 果 。

她 又 說 ， 新 地 成 功 以 調 整 租 金 和 增 加 優 惠 來 吸 引 租 客 ， 相 信 會 成 區 內 其 他 工 廈 大 業 主 的 效 法 對 象 ， 所 以 預 期 區 內 工 廈 租 金 仍 有 下 調 壓 力 。

另 有 業 內 人 士 認 為 ， 減 租 和 提 供 優 惠 予 租 戶 ， 對 上 述 安 力 工 業 中 心 一 類 樓 齡 不 是 太 大 的 工 廈 有 效 。

但 對 一 些 較 舊 型 的 工 廈 則 幫 助 不 大 ， 而 且 由 於 現 時 工 廈 租 金 租 金 和 售 價 均 處 低 水 平 ， 大 業 主 一 般 都 覺 得 不 值 得 斥 資 重 建 一 幢 新 的 工 廈 ， 故 舊 型 工 廈 空 置 情 況 相 信 短 期 內 都 難 以 改 善 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 十 月 七 日