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市 場 焦 點 |
近 日 兩 個 位 於 西 北 區 的 新 盤 開 售 , 促 使 黃 金 海 岸 的 睇 樓 量 亦 有 所 上 升 ; 然 而 成 交 量 則 未 見 回 升 。 中 原 地 產 青 山 公 路 組 助 理 區 域 經 理 譚 藩 榮 指 出 , 截 止 本 有 11日 , 屋 苑 只 錄 得 兩 宗 買 賣 成 交 。
由 於 不 少 業 主 的 買 入 價 均 頗 高 , 肯 蝕 讓 的 早 前 已 將 單 位 售 出 , 現 時 剩 下 的 叫 價 均 「 相 當 硬 淨 」 , 加 上 這 批 業 主 多 數 仍 有 能 力 繼 續 供 樓 , 手 上 仍 有 籌 碼 可 討 價 還 價 , 故 成 交 亦 陷 入 膠 著 。 目 前 屋 苑 約 有 146個 放 盤 單 位 , 其 中 一 期 單 位 的 叫 價 約 為 每 方 呎 2705元 , 二 期 單 位 則 為 2960元 。 成 交 價 方 面 , 二 期 呎 約 為 2864元 , 一 期 則 缺 乏 指 標 。
屋 苑 的 租 務 表 現 較 佳 , 10月 至 11日 已 錄 得 4宗 成 交 , 當 中 3宗 為 一 期 單 位 。 早 前 成 交 了 一 間 一 座 10樓 D單 位 , 月 租 為 6500元 。 未 計 發 展 商 放 租 的 貨 尾 單 位 , 屋 苑 現 約 有 99個 放 租 單 位 , 二 期 約 佔 30個 。 一 期 單 位 平 均 租 金 叫 價 約 為 10.5元 , 成 交 價 約 為 9元 ; 二 期 叫 價 則 約 每 方 呎 12元 , 成 交 呎 租 約 為 11元 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 月 十 六 日